1、确认房屋产权以及有无抵押。有抵押的，要有能力还清贷款；有产权共有人的，需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题，卖房将会面临违约的可能，需要向买方赔偿相应违约金。 　　2、明确付款过户时间。作为卖方，明确买方付款时间是首要的，而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩，所以卖方也需要明确自己的过户时间，如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷，户口迁出时间也要写入合同之内。 　　3、注意标明逾期...

　　一次性付款客户需携带资料如下： 　　1、购房人本人身份证原件及复印件； 　　2、有关单位出具的购房证明。 　　申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 　　1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 　　2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 　　3、结婚证复印件3份； 　　4、有关单位出具的购房证明； 　　5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 　　6、借款...

　　如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）： 　　1、签合同 　　买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 　　2、审核 　　买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 　　3、网上签约 　　资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证...

　　1、签合同 　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 　　2、审核环节 　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结...

　　一、换房之前先要做些什么？ 　　1、明确换房需求 　　想要换房，首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。 　　换房目的主要有以下5种：上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求，可将选房范围缩小，便于更精准找到...

　　一、委托卖房协议书怎么写? 　　（一）签订委托卖房协议书前需要办理哪些委托手续? 　　首先需要了解的是，房屋转让办理过户手续时，可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的，那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。 　　委托手续分以下两种情...

　　一、全款买房的流程是什么？ 　　1、准备买房 　　需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 　　2、实地看房，了解楼盘信息 　　对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。 　　另外，可以通过沙盘了解楼盘的一些信息，如小区规划等。 　　3、排号、选房 　　...

　　举个真实案例，谨防受骗： 　　事件中，由于委托书是伪造，买房人的20万定金、138万首付打了水漂。 　　小明看上一套房子，位置户型都很合适，与卖房人孙女士见面相谈甚欢，当晚就谈价签了合同，并交了20万定金，评估完房子后直接转账首付款138万。 　　这套房是孙女士爸爸的，孙女士带着房本、爸爸的身份证，表明自己是爸爸委托卖房的。小明办贷款时银行说一定要业主到场，孙女士拖了一两个月还是没露面，小明一气之下告上...

　　一、委托中介卖房的环节有哪些？ 　　二、委托中介卖房需要注意哪些问题？ 　　1、选择方式 　　委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种，“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利；“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。 　　无论选择哪种，房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制，保障自...

　　一、卖房一般需要什么流程？ 　　（一）买方全款，卖房流程主要包括哪几步？ 　　如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程： 　　1、签合同 　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》...