两家公司分别通过拍卖行购买房地产，事后却无法过户，数年多方奔走仍难断纠纷，当事人昨天来到市人大，请市人大领导监督有关部门解决他们遇到的难题。市人大常委会副主任张建国接待来访人。 一家公司负责人反映，2000年9月，公司在一家拍卖行举行的拍卖会上，通过公开竞价，以124.95万元买下法院委托拍卖的一块工业用地。事后，公司备齐各种材料，多次到国土部门办理产权过户手续，却被告知不能办理。5年来，公司负责人...

　　基本常识： 　　1、住宅小区建筑容积率：建筑面积/土地面积 　　2、普通住宅：同时满足以下条件 　　a、住宅小区建筑容积率1.0以上; 　　b、单套建筑面积140平方米以下; 　　c、实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍下。 　　3、非普通住宅：同时满足以下条件： 　　a、 住宅小区建筑容积率1.0以下; 　　b、 单套建筑面积140平方米以上; 　　c 、实际成交价格高于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍以上...

　　武汉房屋契税怎么算，本文提供武汉市新房契税。买房需要缴纳很多种税费，其中契税是其中重要的一项税费，首先需要对契税进行了解，进行计算，才能保障自己买房不受骗。 　　1、合同签订于2010年10月1日及以后，中心城区别墅类契税按4%征收;不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收;家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)首次购买90平方米以下普通住房的，按1%征收契税;家庭首次购买90平方米以上普通住房的，按1.5...

　　房屋买卖合同无效的情形： 　　1、房产、地产分别转让，合同无效。 　　房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 　　2、未办理登记过户手续，合同无效。 　　房屋买卖合同的标的物所...

　　购房补充协议里应该有哪些内容？ 　　1、广告和宣传内容 　　广告和宣传内容大多都是经过渲染的，因此实现的可能性也比较小，如果购房者想要开发商兑现广告中承诺的内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定清楚违约责任。 　　2、装修标准 　　一般来说，房屋买卖合同是不会对装修标准作出明确描述的，因此你可以要求对方在补充协议中对装修材料的品牌、规格型号、颜色等内容进行详细约定。 　　3、权属证书办...

　　个人售房协议书 　　出卖人(甲方)：身份证号码： 　　买受人(乙方)：身份证号码： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 　　1、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元...

　　网友提问：我在上次房展会上与开发商签订了商品房买卖合同，现在想把产权人改成儿子的名字，这种作法是否可行? 　　律师回答：“房屋买卖合同可以更名吗”这个也是许多网友关注的问题。其实，一般情况下，房屋买卖合同是可以更名的。 　　房屋买卖合同如何更名呢?在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：&ldquo...

　　沪律网网友咨询： 　　认购书签了，定金交了，可合同条款协商不一致，眼看认购书中约定签约的时间就到了，这定金能退吗？算违约吗？认购书中没有任何约定退定金的条款。应该保留什么证据吗？ 　　广东广州吴仁云律师回复： 　　无法达成一致意见，应当退还定金。 　　上海长宁区马建荣律师回复： 　　如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金，但在操作过程中你要注意保留证据，很有可能对方发函...

　生活中，很多人虽然知道办理房屋买卖合同公证的作用，却不清楚需要准备哪些材料，小编特地为大家整理了房屋买卖合同公证所需材料详单。 　　房屋买卖合同公证由房屋所在地的公证处管辖。办理房屋买卖合同公证，公证员应要求申请人提交以下证件、证明材料： 　　(一)出卖人应提交的证件、证明材料 　　1.出卖人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的身份证; 　　2.出卖人是其他组织的，应提供有关部门制发...

　　导读：本文介绍的是房产买卖协议的格式范本，仅供参考。 　　商品房预售合同书 　　出售方：_________(甲方) 　　地址：____电话：____ 　　购买方：____(乙方) 　　姓名：_____性别：____ 出生：___年___月___日国籍：____身份证号码：____ 地址：___电话：_____ 　　本合同依据中华人民共和国法律、《_____土地管理条例》和《______商品房产管理规定》制定。 　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于___市____用地面...