1、公摊面积包括哪些部分?

　　沪律网网友提问：我们在购房过程中所说的公摊面积包括哪些部分?

　　沪律网律师回答：分摊的公用建筑面积包括两大部分：

　　一是大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水汞房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、热水锅炉房、电梯工作休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备机房。

　　二是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。

　　2、公摊面积的计算

　　沪律网网友提问：怎么才能了解自己家的公摊面积是不是合理呢?

　　沪律网律师回答：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

　　影响公摊面积的因素：

　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%——

　　小高层： 10%—

　　高层：15%——