二手房交易房款拖欠怎么办 　　我于09年11月初通过中介公司,与买方签订了二手房买卖协议,约定,1115号交首付款,交完首付办理过户手续,然后办理抵押贷款,123号过完户,两证一起被送到银行抵押,但是过了十个工作日了,现在房贷还没有给批下来,银行给的答复是1是年底银行的放贷的速度很慢,2是因为买方之前因为信用卡延期还款造成信用不太好,中介给我的答复是预批已经过了,就是还没有放款! 我现在仔细看了一下我的买卖合同,发现当...

　　随着国家对二手房交易市场调控力度的加强，二手房税收调整政策频频出台，这些政策是否起到了应有的作用?在实际操作过程中又出现了哪些新问题?作为执行者的税务机关，有必要对政策落实情况进行深度探讨。笔者结合所在城市实际工作，分析总结了一些焦点、难点问题，旨在为二手房交易税收的规范化管理提供研讨依据，并尽快找到解决问题的途径。 　　转让收入难以核定的计税价格 　　2006年8月1日，国家税务总局下发通知，进一...

　　银行认定为二套房的七种情况： 　　1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 　　2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按...

　　降低住房公积金贷款首付款比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 　　提高住房公积金最高贷款额度。将普通商品房最高贷款额度由40万元提高到60万元。其中，双职工最高贷款额度由40万元提高到60万元，单职工最高贷款额度由30万元提高到45万元。将二手房最高贷款额度由35万元提高到50万元。其中，双职工最高贷款额度...

　　网友咨询： 　　我和丈夫离婚，我是净身出户，孩子也随丈夫，房产证上也是我丈夫一个人的名字。在离婚其间我以我个人的名誉重新买了一套房，但隔了一年多为了孩子又复婚了。我丈夫想把他之前的那套房子卖了。我们复婚后我的这套房子这种会不会算他的二套房呢？ 　　法律人士回答： 　　房子以家庭计算，如前一套房子有通过银行贷款，会属于第二套。 　　注：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住...

　　3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。 　二套房商业贷款利率 商业贷款基准利率 5.90%上浮10% 6.49%上浮20% 7.08%上浮30% 7.67% 　　按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买&...

　　“无论贷款是否还清，或是房屋已转手，只要家庭成员有过贷款记录，再买房就算作二套房。”如今，一些银行对二套房贷的认定不再模糊不清，“有无贷款记录”成了唯一衡量标准。 　　济南市民田先生原有一套80多平方米的住房，近期，他想购买一套140多平方米住宅以改善居住条件。“原有的贷款已经还清了，再贷款的话能否执行一套房利率?”田先生咨询了多家银行后，得到的答复均是“只要有...

　　近日，有消息称沈阳住房公积金二套房认定标准将发生变化。经核实，目前，沈阳住房公积金二套房认定标准尚无变化。“十一”之后，贷款流程或将借鉴税务机关收缴契税流程进行调整。 　　9月12日，沈阳全面取消限购，不再审查名下房产。但限贷尚未松绑，看似被废除的“二套房认定”，事实上仍旧起着至关重要的作用。“房贷还清，再买算首套”，近期，限贷松绑的消息被疯传。而一些房产开发商也...

　　网上传言称，经申万地产证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。同时还称，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。昨天晚间，有媒体引用业内人士传言称，央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。 　　虽然今年以来楼市持续低迷，北京、广州等多地成交量皆创近6年来新低，在限购松绑刺激政策失...

　　近日住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确:住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量认定。对于在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的、已利用贷款购买过住房的、贷款人通过尽责调查核实已有住房的借款人，或不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，执...