房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。 房屋交易 房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同...

　　购房流程二实地考察之查看房屋注意事项 　　一、关于门 　　1.门的开启关闭是否顺畅? 　　2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 　　3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音? 　　4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? 　　二、关于窗 　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 　　6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 　　7.窗户玻璃是否完好? ...

　　私有房屋买卖契约 　　买方：_____(以下简称甲方) 　　卖方：_____(以下简称乙方) 　　双方同意买卖下列房屋：___区___路___弄___号___室建筑面积共_____平方米。 　　经双方设立条件如下： 　　第一条　上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：_____元。 　　第二条　本契约签订之日起_____内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。 　　第三条　本契约签订后，甲方应...

　　不可售公房差价交换使用时，各方承租人应填写《上海市不可售公有住房换购申请书》，并向出租人征询，出租人应在3个工作日内给予答复。互换使用各方承租人应签订由市房地局统一制定的《上海市公有住房差价交换合同》。双方应在《交换合同》签订之日起5日内，持下列材料向交换价格高的公房所在地房地产交易中心申请办理公房互换使用的审核手续： 　　1.《申请书》; 　　2.《交换合同》; 　　3.《租用公房凭证》或保留承租权...

男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻共同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的姓名仅男方一人。现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割？　　 分析：《婚姻法解释（二）》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”市高院对“婚前承租”的概念作了进一步解释，其内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得...

北京公房承租人变更规定 关于对城市公有房屋承租人变更有关问题答复的函京国土房管法字[2001]167号 崇文区人民法院： 来函收悉。经研究，现对有关问题答复如下： 北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》(京政发〔1987〕109号)第12条第5项规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同”。作为代国家行使公房所有权职能的房屋管理部门，是直管公房的出租人。...

一, 需提供:1,与产权单位买卖契约(己购公房)2,房屋所有权证3,房屋所有权证附图,登记表复印件.4买卖双方合同一式三份.5完税凭证.6土地出让金缴纳发票. 二, 央产已购公有住房上市要经在京中央和国家机关住房交易办公室审批同意后方可出售,还需提交房屋共有人同意出售的书面意见书,物业费,供暖费清结证明. 三,税费 卖方:万分之五印花税 买方:个人购买普通住房按1.5%交契税,非普通住房按3%交契税. ...

办理已购公房和经济适用房上市出售的手续有五步：　　　　一是持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房 屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表； 　　二是交易部门在１５个工作日之内作出批准或不批准的书面决定； 　　三是买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在２５个工作日...

１．同一承租人租用两套公有住房的，在购买时有否限制?　　答：同一承租人租用两套公有住房的，无论由配偶双方分别居住；或一套由配偶一方居住；另一套由配偶另一方和未成年子女或和４０岁以下单身未婚男子或女子居住，均只允许购买一套。如果配偶双方和已婚子女分住一套；或者配偶双方和４０岁以上单身男子或女子分住一套，则可由承租人和已婚子女、或４０岁以上单身男子或女子分别购买，但子女购买时，必须事先变更租赁户名...

　　第一步　领取审核表 　　第二步　填表审批盖章 　　第三步　办理购房登记 　　今年初市政府颁发了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用房需具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下;二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。此后本报不断接到读者电话，询问具备了以上两个条件的居民，该如何具体办理申请购买经济适用房的手续。 　　日...