【二手房买卖交易七大流程】 二手房七大交易买卖流程，你是否清楚? 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖...

　　本文介绍二手房交易过程中会遭遇的各种法律问题以及相关的注意事项，二手房买卖较复杂，所以需要在进行交易的时候掌握相应的法律知识，以下是沪律网房地产法整理的相关二手房买卖的法律注意事项。在进行二手房交易流程的时候，希望可以对购房者有帮助。 　　一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也...

　　二手房交易注意事项： 　　二手房虽然价格较优惠，但是在交易过程中容易产生各种纠纷，所以在进行二手房交易的过程中需要注意各方面。特别是在签订合同和手续办理的时候。 　　1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。 　　2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理...

1、筹划买房 根据收入及贷款额度，选择适合自己的地点、户型及房价。 2、登记与查询 通过报纸、杂志或上网查找待售的二手房源，也可以把自己的求购意向登记在网上，等房主来找你。 3、实地看房，考察资格 二手房价虽然较一手房价低，但却会出现比一手房更多的问题，而且提醒您注意，并不是所有的房屋都可以以上市交。 4、评估房价，算算税费 在正式签合同前，一定要找专业评估人士，对房价做估算。同时...

　　■读者张小姐:　　我想买一套二手房，但不愿经过中介机构，想直接和原房主签买房合同。请问，买房后，我怎样才能把原房产证和地产证的房主名更改成我自己的名字?需哪些证明资料?怎样办理?　　■律师解答:　　张小姐可以直接和原房主签订房屋买卖合同。但在签订合同之前，需要确认原房主所有的房屋是公房、经济适用房或是私房。因不同房产有不同的交易手续。具体分述如下:　　一、关于私有房屋的买卖程序　　1、订立买卖合同...

近年来，房屋买卖所产生的纠纷越来越多，由于不少购房者忽视了购房合同中的有关条款，导致自己的利益得不到应有的保护，而最近滨城也出现因卖方出售房屋后拿不到钱买方卖方与中介公司三方对薄公堂的情况。为了避免这些纠纷，完成一桩愉快的买卖，大连市房地产经纪人协会会长袁国钰、大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆提醒购房者：购买二手房除了察看房屋“本身”外，还要注意“手续”和“监...

迁移户口→ 　　买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

一、提交材料 二手房交易双方当事人或其代理人共同到房屋所在区、县房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。 二、初审 房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。 三、配图 房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分...

　建筑面积： 首付款： 贷款金额： 年限：　　一：卖方费用　　1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;　　2、印花税：0.5‰× 〈评估价〉=　　3、交易手续费：3元× ㎡=　　4、营业税：5%× 〈评估价〉=　　5、土地收益金：〈房改房〉1%× 〈评估价〉=　　6、个人所得税：20%× =　　共约计：　　二：买方费用　　1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;按揭代办费：　　2、评估费：4‰× 〈评估价〉=　　3、契税：1.5%(...

律师提示：根据国家有关法律法规的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、转让、分割、合并、裁决等原因致使其房屋权属发生变化的，当事人应当自事实发生之日起90日内到房屋行政管理机关申请办理房屋转移登记。逾期不办理转移登记手续，一旦出现纠纷，将产生对产权人不利的后果。 一、申请房产过户所需材料 1、 房屋所有权转移登记申请书（原件） 2、 申请人身份证明： 　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理...