房屋买卖是否必须征得配偶同意? 　　市民李先生问：我与张某签订了二手房买卖合同并交付了首付款项，张某的妻子却以房子是夫妻二人共同财产，而她不同意卖房为由要求解除合同。张某妻子的要求合法吗? 　 律师解答：张某妻子要求解除合同是否合法，主要看双方分歧所涉房屋的所有权证登记的名字是否有张某妻子的名字。如果房屋所有权证上登记仅有张先生一个人的名字，作为共有权人妻子的权利并未对外公示，那么李先生作为购房...

　　最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)作出了以下方面的规定： 　　买卖合同不能轻易确认无效 　　关于商品房买卖合同的效力，《司法解释》根据《合同法》的规定主张，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有合同法第52条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。 　　《司法解释》规定，商品房的销售广告和宣传...

　　咨询热线内容 　　我姓苏，自已开办了一家小型工厂，近几年做生意挣了一些钱。正好我们以前住的平房要拆迁，就想买一套大一点的房子居住，改善一下生活环境。经过了解与比较，我最终选择了蓝郡花园的一套三居室，并与开发商签订了房屋预售合同。合同约定，新房的建筑面积为125平方米，平均每平方米6000元，总价为75万，并约定半年后交房并办理房产证。此外，还约定如果建成后面积存在误差，购房者可以解除合同。随后，我交...

【解答】 职工以市场价购买的公有住房，产权归个人所有，登记核实后有《房屋所有权证》，产别为“私产“，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实给《房屋所有权证》，产别为“私产“，注记：房改出售的成本价房，总价款：××元”。一般要住用５年后才能依法进入市场，从签发《房屋所有权证》的日期起算，...

２００２年８月，王某与河南某房地产开发商签订了位于南阳路上一套价值２０多万元的房屋买卖合同，同时约定，开发商应当在房屋交付使用后２１０天内，将有关办理产权证的资料报产权登记机关备案，逾期被告按房价的１％支付违约金。２００２年１２月１０日，被告将房屋交付原告使用。可到了去年底，房产证还是不见踪影，一怒之下，王某将开发商告上法院。 法院审理后认为，双方未对房产证由谁办理进行约定，依照有关法...

　　日前，河南省新乡市红旗区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决被告新乡市轻某股份有限公司(以下简称轻某公司)与被告王某夫妇的房屋买卖行为无效。 　　本案原告高某明之父原在新乡市轻工业某械制造厂工作，1982年调离该厂。工作期间，该厂于1975年将新乡市劳动路轻某家属院12号楼的两间公房分配给其居住使用，高某明夫妇与父亲同住该房。1982年，高父调离新乡市轻工业某械制造厂，次年死亡，高某明夫妇居住使用...

＜案情＞　 　 王先生与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议书》，双方约定由王先生购买房地产公司开发的商品房一套，交付期限为2001年1月15日前。同时，双方约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。逾期交房时，出卖人按总购房款的日万分之四(每天700元)付给买受人违约金。房地产公司于2001年1月12日通知王先生...

　　契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;...

　　在房改房交易的过程中要注意了解房屋产权的可靠性，房屋登记面积和使用权限等相关内容。 　　购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。当中涉及的办理手续叫繁杂，所以，在进行房改房交易过程中要注意以下事项： 　　房改房交易应注意事项有： 　　一、了解产权可靠性 　　确认产权...

　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生...