一、己购商品房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料： 1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份，房屋所有权人一栏空白；6.外国人、港澳台同...

记者从省消协了解到，随着供暖期到来，卖二手“搭售”采暖欠费单、租房时扯不清采暖费谁交等供暖费纠纷呈上升趋势。 那么，租房或二手房冬季采暖费到底该由谁来承担？消费者又该如何避免供暖纠纷呢？ 据省会一家房屋中介机构的工作人员王建介绍，租用民宅或公寓时，如果物业、采暖等费用平均折算到了每月的房租里则由出租方缴纳。如果出租方的租金里不包含物业、采暖等费用，那么采暖费应由承租方缴纳，但前提条件是...

二手房的购买与交易过程 —— 一、购买二手房注意事项 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有...

　　契税和土地增值税 　　购买普通唯一住房的减半征收，购买90平方米及以下普通唯一住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋...

　　根据市房管局近日发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，今起，上海普通住房新标准正式生效。 　　凡是同时满足以下三个条件的住房，都可按照“普通住房”标准申请贷款和交易:五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，其中坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间...

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 　　简介 　　二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。 　　在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥...

　　二手房交易费用一览 　　一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 　　推荐阅读： 　　二手房交易税费 　　二手房交易税的所有内容 　　二手房交易流程 　　史上最全的二手房交易流程 　　一、地产中介代理佣金 　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定...

近期，南京市地税部门和房管部门连续接到多起举报二手房交易中不如实申报成交价格而导致的涉税案件。地税部门正在对这种恶意偷、逃税费的行为进行调查处理。税务部门和房产部门同时提醒市民，二手房交易价格不如实申报风险大。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申...

某市民以50万元购得一套商品房，两年后以80万元价格交易，但为了逃税，他和接盘者签订了60万元交易的假合同。据此，宁波市一位税务人士算了一笔帐：“根据这份假合同，这次交易，卖房人仅在个人所得税一项就逃税4万元［(80-60)万元×20%］。”以此种方式偷逃二手房交易税的全国各地所在多有。日前，宁波市地税局正式出台了个人转让房屋税收征管最低计税价格管理办法。根据该办法，如果购房合同上标示价格低于税务部门出台的二手...

　　长沙二手房交易税费计算 　　本文介绍长沙二手房交易税费计算，计费基数和税费比例都有介绍。 　　计费基数： 　　1、买卖双方成交价 　　2、评估价(评估标准见政务公开栏) 　　两者按价格高的还款。 　　税费比例： 　　1、契税： 普通住宅1.0%，非普通住宅4%; 　　2、综合税：1.93%; 　　3、印花税：0.05%; 　　4、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税; 　　5、城...