正文：购房的手续办理 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）...

资金托管问题研究 目前，二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题。基于利益约束的方式，提出构建中介佣金第三方存款模式，利用银行监管中介佣金，规范二手房市场中介行为，可以增强交易中的透明度和公平性，使其公平获取利益，以期促进二手房市场的健康发展。 随着我国经济的快速增长，房地产行业在资本市场的助推下不断升温，二手房市场也空前活跃，房地产...

　　购买二手房需要经过那些流程呢?首先应对二手房及二手房的定价等相关问题，下面具体介绍购买二手房需经过的流程。 　　(1)了解二手房定价依据 　　要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价...

存量房网上交易系统运行半个多月来受到市民及中介公司的极大关注。据市产监处统计，目前在网上登记的二手房房源已达3680套，其中已经顺利挂牌的有3094套。运行半个多月，已经成功进行网上签约并备案的就有100套，其中未经过中介公司由市民自行交易签约的只有17套。对于新出现的存量房网上交易，不少市民和中介公司也产生了一些疑问：网上交易会不会让买卖双方的交易手续更繁琐？会不会抢了中介公司的生意？日前，市产监处相...

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份买卖合同中是必不可少的： 1.当事人的名称或姓名、住所： 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2.标的： 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转...

装修老房子其实比装修新房子要求细致得多———要把一间十多年、二十多年甚至更老的房子重新按现在的生活、居住需求装饰一遍，实际上要对房子做两次处理：一是保养，二是装修。这绝不仅仅是单纯地换上页岩地板、把墙壁刷白这么简单的事情。 经典案例 屋主：杨先生房子原始情况：40平方米、一个小门厅、一个卧室、厨卫俱全装修费用：2万元左右装修心得：老房子装修最麻烦的事情就是找装修公司。一些大的装修公司...

　　国家发改委、财政部印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。据悉，降低收费标准的项目中有一项是住房转让手续费，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房(即二手房)由现行每平方米6元降为每平方米4元。从10月15日起，市民买 100平方米的新房，手续费将少花100元，买100平方米的二手房，将...

　　购买二手房需要交哪些税?二手房税费注意事项： 　　一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下： 　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 　　二、购买二手房还需要缴纳的税费如下： 　　...

　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 　　一、契税、印花税、营业税、个人所得税 　　契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买...

【北京二手房交易税费】 ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，...