价格像坐上了火箭一样直冲太空，这时候“无房阶层”如何安居？而若想买一套称心如意的二手房，您又该参考哪些因素？对于这些问题，看看专家是怎么说的。 　　二手房投资有风险，购房人切须谨慎 随着宏观调控的不断深入以及房价飙升到相对高位，投资二手房风险变得越来越高。今年以来，北京各区域的房产市场价格不断走高，各项房产交易税费逐步实施到位并转嫁到房价中；同时，售租比不断拉大接近国际警戒线上限的情况下...

“武汉上月启用的二手房买卖合同上还规定中介能代收房款，可昨天建设部的新规定说中介不能代收房款，到底该如何是好？”昨日，细心的王小姐来电询问。　　据悉，从10月20日开始，武汉市所有房产中介公司在提供二手房居间服务时，都将使用最新印制的武汉市存量房居间（买卖）合同。　　王小姐卖房时，中介公司就提出，根据合同条款，希望替她代收房款，她则怕中介拖延放款时间。记者看到，合同的付款方式第一款中明示中介公司可...

购买了一套二手房，想去报装天然气却被告知因室内房屋结构改变无法安装。 专家提醒：在二手房交易或者在租赁房屋过程中，一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接。根据相关规定，不能将装有燃气管道的房间改做它用，燃气管道也不能穿越客厅、卧室。若用户户内存在违章情况，天然气公司不能接受天然气报装。只有待用户自行对室内进行整改确定无安全隐患，才能进行安装。

　　房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。“现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。”业内专家提醒，为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 　　推荐阅读： 　　...

2003版房地产买卖合同示范文本自今甲7月1日开始启用。对二手房买卖上下家和中介公司来说，如何签好新合同成为大家关心的一个问题。笔者认为，审查下面五个问题是签好新版买卖合同的关键。(一)权属审查。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。实践中，权属不清是引发二手房买卖纠纷主要原因之一，由于上家对房屋没有处置权而导致合同无效的诉讼也不少。一般来说，售后公房、因婚姻或继承形成新的...

二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。 因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注...

地雷一：两证不全的二手房 因为两证不全引发的纠纷屡见不鲜，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护的。地雷一：两证不全的二手房 因为一套交易了"一半"的房子，祁先生打了...

原房主户口没迁走 买二手房要提防人走户口不动 昨天，市民胡先生讲述了自己的尴尬，买房4年后准备卖房时才发现原房主的户口还没迁走。 原房主：人走了，户口没走 胡先生的这套二手房，位于南航附近。他是在2006年8月份买的，由于对房屋买卖不是很了解，中间的过程全由房屋中介代理。 胡先生只知道房屋的主人姓张，当初是因为孩子要结婚，小房子住不下了，就决定把这套卖了去河西重新买房。 ...

【成都进入二手房时代 】 2010年:市区二手房比新房多卖了上万套 2011年:今后在成都买新房主要去三四环 长期以来，新房都是房地产市场的主导，成交量远超二手房。然而，从2008年开始，这种局面正在逐步改变，到2009年，成都主城区二手房交易愈发凸显。2010年以来，二手房成交量相比新房优势越来越明显，截至2010年11月，成都二手房成交总量超过6万套。成都房地产网上数据显示，截至2010年11月底，成都市区二手房...

二手房交易推新版合同 重庆晚报讯我国第一个专门规范房地产经纪行为的行业法规———《房地产经纪管理办法》，已于今年4月1日起正式实施。 一是推行新版《重庆市房屋买卖合同》。市国土房管局介绍，新版合同增加了房屋交易风险提示，对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款，供交易双方约定，此举将有效保障当事各方权益，避免交易纠纷。 二是规范房地产经纪服务收费，实行明...