原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确　　不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售...

一、对职工出售公有住房的收费标准　　 1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的0.8％收取；对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0.8％收取。上述规费产权单位承担0.5％，购房个人承担0.3％。　　 2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。　　 3、免收房产交易手续费。　　 二、集资合作建房...

在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析： 渗、漏 通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。 堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水...

　　在进行二手房交易的时候，需要注意什么问题?应该如何防范二手房交易纠纷?本文提供二手房交易存在的主要问题和需要注意的事项。 　　推荐阅读： 　　二手房交易流程 　　房产税 　　时下，一手房也就是人们说的新房价格较高，而二手房却相对便宜。因此如今二手房火爆房地产交易市场。但是，与一手房相比，因其交易主体多为个人，一些房产中介机构又蓄意不法运作，故风险更大，陷阱更多。在居高不下的购房投诉中，二手房占40%...

　　看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解以下问题： 　　1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。 　　2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。 　　3、附近是否有明显的噪音？ 　　4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况怎样？ 　　5、小区绿化率、容积率、楼...

商贷一直以来都是购房者购房的一种重要的方式，从2009年到2010年4月份之前，商贷购房在二手房交易中的占比大都在40%以上，甚至能达到50%。由于商贷可贷款金额多，贷款的办理程序相对简单，吸引更多人购买。但2010年4月份调控政策出台之后，信贷政策从紧，导致商贷购房占比开始减少。据“链家地产”市场研究部统计显示，从去年4月份开始，商贷购房的占比下降明显，从43%下降到24%，之后基本都保持在30%上下，而201...

问：二手住房交易过户的费用有哪些？ 答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。 问：...

【注意11点让你二手房顺利贷款交易】 一、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。 二、产权的完整性 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 三、房屋质量 观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是...

海楼市行情连年走旺，特别是二手房买卖。我们以普陀区为例，近期二手房销售额已经占到该区整个房地产市场的50%左右。其中有45%的人购买二手房是拆迁所需，36%的人是为了自住，而选择二手房投资的人，比例却只有10%。据了解，想投资二手房者不少，但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便，致使二手房投资遇冷。实际上，投资二手房并非无钱可赚，只要调整好自己的房产理财思路，掌握以下几点，就能避免投资风险，从二...

购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局？　　首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。　　其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项...