小产权房款包括什么 　　山东小产权房款没收 山西小产权房款没收 州的有关部门看来是有点急眼。报载，针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。《关于不要购买“小产权房”的公告》指出:“小产权房”销售所得款属于非法所得,“...

　　小产权房问题研究(一) 　　内容提要: 小产权房是我国目前政府和社会公众极为关注的社会热点和难点。小产房的出现是多方面原因所致，但根源是我国土地双轨制。解决小产权房，必须坚持兼顾国家、集体、农民和购房人等各方利益的原则，体现党中央所提倡的和谐社会。对现有小产权房，应根据购房人的不同情况分别作出不同的处理，核发不同的产权证书。 　　一、小产权房界定 　　小产权房，又称乡产权，是指未经法定征地和审批等...

　　中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文在2月1日的国新办发布会上表示，中国18亿亩耕地的“红线”没有被突破。 　　陈锡文表示，截至2008年底，国土资源部门调查统计的数字显示，我国实有耕地18.26亿亩。尽管2009年的数字还没有公布，由于我国坚持实行了最严格的耕地保护制度以及耕地的占补平衡制度。总体上来讲，第二次土地详查资料公布之后，我国的18亿亩耕地红线没有被突破。 　　1月31日，国土资源部...

　　购买集体产权房的弊端(七) 　　村民证不合法 　　有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。 　　买房子是一生的大...

1、全部产权（大产权） 　　国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权...

　　1、什么是小产权房？ 　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。 　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。 　　一般小产权房分为这三类：一是在...

　　小产权房屋买卖合同协议书格式 　　出卖人（甲方）：身份证号码： 　　买受人（乙方）：身份证号码： 　　房屋买卖合同卖方：__________________________________（以下简称甲方） 　　买方：__________________________________（以下简称乙方） 　　甲乙双方本着诚实信用、平等、公平的原则就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议： 　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区________________________...

　　【案例】 　　2012年12月20日，原告闫某某(乙方)与被告公司(甲方)签订了《商品房买卖合同》(以下简称合同)，合同约定“一、房屋基本状况：乙方认购甲方开发建设的位于北京市通州区漷县镇中心区政府街(漷马路)南侧万驰家园楼盘房屋1套(七号楼一层，具体房号暂不固定，待开盘后双方协商确定)。房屋面积67平米，房屋单价7000元/平方米，总房款暂定为(小写)469000元，(大写)肆拾陆万玖仟元整。房款依实际交易房屋面积确定...

　　第一难 范围界定 　　既然要清理小产权房，就应该清楚什么是小产权房。国土部门给出的定义是，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。 　　曾经开发过小产权房的王先生对记者说：“现在小产权房的情况很复杂，光靠这个概念，还很难划分出什么算小产权房。比如以号称‘全国最大小产权房’通州张湾村太玉园(资料、团购、论坛)为例。太玉园有100栋楼左右，被张采路分为东西两个...

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违...