“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房...

　　小产权房未办理抵押登记时不被法院支持 　　案例索引（1） 　　江西省新余市渝水区人民法院民事判决书（2014）渝民初字第02388号 　　案情简介： 　　2012年7月23日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，合同约定：第一被告向原告借款人民币70万元，第二、三、四被告还分别与原告签订承诺书、承诺四位被告用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保（注这些抵押担保没有依法进行登记）。2012年7月24日原告向第一被告...

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 　　三中全会公报提出同意集体土地入市流转问题，这让很多人误解小产权房将迎来销售高峰，有些潜在购房人也跃跃欲试，期待小产权房政策松绑。但笔者以为，小产...

　　什么是小产权房? 　　所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。 　　小产权房贷款方法如下： 　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵...

　　相信不少朋友都很关心小产权房如何过户这个问题。根据法律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。 　　因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。 　　一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓&...

　　小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权房能否上市交易呢，购买小产权房要注意哪些事项呢? 　　一、小产权房能否上市交易 　　依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行...

　　近年房价持续上涨，越来越多的人感叹买不起房，小产权房就凭借其低价优势异军突起。那么，小产权房是什么?小产权房可以上市交易吗?购买小产权房有哪些风险? 　　一、小产权房是什么? 　　“小产权房”一般是指在农村集体土地上，由当地乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有国家房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的...

　　日前，省住建厅的一位人士对外透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。 　　据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。 　　业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情...

　　如果要购买小产权房，就一定要签小产权房合同。小产权房是针对于大产权房而言的，小产权房买卖也需要了解小产权房屋买卖合同的知识。小产权房屋买卖合同怎么写呢?与房屋买卖合同相比，小产权房屋买卖合同有哪些不同呢?下面笔者为您整理出小产权房屋买卖合同的详细信息。 　　小产权房屋买卖合同 　　甲方(卖方)：_____ 身份证号：_______________ 　　乙方(买方)：_____ 身份证号：_______________ 　　关于乙方向甲方购小...

　　小产权房的发展一直是人们比较关心的，很多人都关心小产权房是否有转正的机会，国家政府应该怎么对待小产权房等等。 　　2014小产权房最新消息有哪些?小编汇总了一些相关信息分享给大家： 　　小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 　　2014年房地产蓝皮书称，对...