一、入住后发现房屋有质量问题或面积缺斤短两，可否拒交物业管理费？ 　　首先我们要认清两种法律关系，开发商与业主之间存在的是房屋买卖关系，而业主与物业管理公司之间存在的是物业委托管理关系，二者是两个独立的法律关系。 　　房屋质量问题与面积问题是业主与开发商之间由于商品房买卖而产生的，与物业管 公司并无直接联系，业主不能据此拒交物业管理费。业主与开发商之间的纠纷应由开发商与业主依据商品房买卖合同约...

　　物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准全部废除，沈城各小区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将允许公司适当提高物业费收费标准，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。2005年虽然没有给一家物业公司降级，但是以后估计肯定会有的。 　　沈阳物业费标准普通住宅 一室一厅以下 每...

　　国家发展和改革委员会、建设部发改价检[2004]1428号 　　第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 　　第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的...

问：我买的房子按约定应当是在去年交楼，但一直没有收到交楼通知。发展商坚称已经发了通知，并要求我交纳管理费。但是我查过《物业管理条例》，条例规定没交付的房子的物业管理费应当由发展商交纳。我觉得，就算是发展商发了通知，按此规定，我没有收楼是否也应该由发展商来交管理费？ 　　读者 文小姐 　　答：广东伯方律师事务所律师陈敏认为，《物业管理条例》第四十二条确实规定了“尚未交给买受人的物业，物业服务...

小区物业与业主经常会因为一些小事发生物业纠纷，比如追索物业管理费及滞纳金的纠纷，业主委员会更换以及其他纠纷。当法院处理物业纠纷时会适用什么程序来审理呢？ 物业纠纷等小额案件适用一审终审制 修改后的民事诉讼法专门规定了小额诉讼程序，实行一审终审。对此，本次出台的司法解释对小额诉讼程序作了细化规定。 司法解释明确，买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷，银行卡纠纷，物业、电信等服务合同纠纷等九类金...

5月初，首开[简介 最新动态]股份旗下的北京常青藤最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 业主表示欲对开发商提起反暴利的投诉。当前全国楼市中绝 5月初，首开[简介 最新动态]股份旗下的北京 常青藤 最新开盘的楼盘，通过折扣等优惠措施暗降10%以上，导致数十位前期业主抱团要求开发商补偿损失。 推...

从物业管理责任的主体看,业主是第一主体.业主与物业管理公司是一种委托关系,物业公司是第二责任主体.物业服务不规范,业主拒交费用,成了一个比较复杂的问题。因为物业公司提供的是一种综合性的服务，这种服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积， 从物业管理责任的主体看,业主是第一主体.业主与物业管理公司是一种委托关系,物业公司是第二责任主体.物业服务不规范,业主拒交费用,成了一个比较复杂的...

住了10多年的小区，现在的管理越来越混乱，都想搬家了。昨日，家住沙坪坝区嘉福苑小区(资料、论坛)的张力致电重庆晚报24小时新闻热线反映，他所住的小区内摊点随便摆，成了农贸市场;小区的女公厕不开放，居民如厕很不便。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 住了10多年的小区，现在的管理越来越混乱，都想搬家了。 昨日，家住沙坪坝区嘉福苑小区(资料、论坛)的张力致电重庆晚报24小时新闻热线反映，他所住的小...

刘先生在地下车库下车时头部撞在车位右上方排风管道裸露在外的角铁支架上，为此他一纸诉状告到法院。近日，北京市丰台区人民法院判决：小区开发商赔偿刘先生经济损失36718元及精神损害抚慰金2000元，小区物业公司承担连带责任。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管 刘先生在地下车库下车时头部撞在车位右上方排风管道裸露在外的角铁支架上，为此他一纸诉状告到法院。近日，北京市丰台区人民法院判决：小区开发商赔偿...

郭女士新买的捷豹车在地下车库被划后，却发现所购车位不在监控范围内。她于是起诉向物业公司索赔近一万元，并要求物业为其车位安装有效的安全监控设施。近日，丰台法院开庭审理了此案。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 郭女士诉称，去年 郭女士新买的捷豹车在地下车库被划后，却发现所购车位不在监控范围内。她于是起诉向物业公司索赔近一万元，并要求物业为其车位安装有效的安全监控设施...