住宅小区公共性服务收费项目以及收费标准介绍。 　　住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分： 　　1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费; 　　2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费; 　　3.绿化管理费; 　　4.清洁卫生费; 　　5.保安费; 　　6.办公费; 　　7.物业管理单位固定资产折旧费; 　　8.法定税费。 　　本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其它费用开支。 　　物业...

21日，樊城一小区的尹先生致电本报，询问物业费是否包括垃圾清运费。昨天，市房管局物业科解释说，物业费与垃圾清运费是两回事。　　尹先生来电询问，物业费的收取是按建筑面积还是按使用面积，是否包括垃圾清运费？他交了物业费后，物业还要他交垃圾清运费，是否合理？　　对此，市房管局物业科工作人员表示，根据《物权法》和《物业管理条例》规定，购房人的权属确认以及业主在履行义务时均按房屋建筑面积计算，因此，物...

以自家屋顶漏水为由拒缴物业费，被物业公司告上法庭，之后业主反诉物业公司要求赔偿、修复因公共水箱漏水导致的家庭装修损坏。近日，南汇区法院对这起物业管理纠纷案作出一审判决，徐先生应给付物业公司2005年1月至2007年6月的物业管理费共计360元；徐先生要求物业公司赔偿经济损失7200元或予以修复的诉讼请求不予支持。　　徐先生是南汇某住宅小区501室的业主。从2005年6月起，徐先生家的屋顶公用水箱因水管阀门年久烂穿，水流...

　　物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的，许多业主都是在物业失职之后拒交物业费，拒交物业费是否是合理的办法呢。 　　几年前，曾先生在武昌购买了一套商品房，与小区物业管理公司签订物业管理服务协议，约定按每月每平方米0.6元收取管理费，每月5日前交纳，逾期按每天1%交纳违约金。之后，曾先生一直按约交费。 　　但自2006年12月31日起，他认为，物业对小区的管理严重失职，譬如，他家窗户飘雨，把墙面...

国家计委和建设部制定了关于《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，确定价格形式有三种：政府定价、政府指导价和经营者定价。凡属为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价；凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标...

维修也可“另请高明” 对于物业公司提供的维修服务，肖海龙在其制订的补充条款中认为，物业公司未在合理期限内完成建筑共用部位、公用设施、设备的维修养护的，业委会可聘请其他有资格的物业管理机构或维修人员进行维修养护，所产生的费用由物业公司承担。 业主的报修以及日常维修养护，物业公司无法在合理期限内完成的，应当及时聘请其他有资格的维修人员协助，业主也可以自行决定聘请其他有资格的维修人员修理，所...

已售房改公房的个人如何交纳物业管理费 根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字（１９９７）第１９６号）的规定，北京市普通居住小区物业管理收费项目，分为住户个人交费项目和产权人交费项目两类。其中，住户个人交费项目应由购、租住房者自行交纳；产权人交费项目则应由在小区内拥有房屋产权的前段时间和个人交纳。　　　　但是根据该暂行办法的第五条“按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼...

物业管理收取费用要收税吗 建设部办公厅目前向各盛自治区、建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）转发了《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发（１９９８）２１７号）。　　　　物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业“科目中的“代理“业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤...

业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，法院应予支持。

上海市物价局上海市房屋土地资源管理局一、综合管理服务标准与收费标准 级别 序号 内容 服务要求 每平方米建筑面积月最高收费标准（元） 一级 1 管理处设置 小区内不设置管理处，管理人员每日巡查小区一次以上，发现问题及时处理。 0.09 2 管理人员要求 （1）小区经理有物业管理员上岗证和小区经理上岗证。（2）管理人员挂牌上岗。3 服务时间 周一至周日在指定地点进行业务接待。4 日常管理与服务 （1）服务规范应符合《上海市...