第一条 为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。 第二条 前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 建设单位通过招投标的方式选聘具有 第一条 为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，制定本办法。 第二条 前期物业管理，是指在...

一、写字楼物业的特点和管理特点 写字楼是业主、非业主使用人进行日常办公或开展经营活动的场所。 写字楼物业和管理主要有以下几个特点： （1）物业的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段，物业管理的车辆指挥管理工作量大。 （2）物业档次高，整体形 一、写字楼物业的特点和管理特点 写字楼是业主、非业主使用人进行日常办公或开展经营活动的场所。 写字楼物业和管理主要有以下几个特点： （1）物业的...

前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 详细问题请咨询房产纠纷律师

　　住宅区的物业管理权由业主行使。业主一般指住宅区内房地产产权人和使用人，或商业大厦、工业区等物业的所有权人。业主行使物业管理权一般通过业主大会及物业管理委员会而得以实现。 　　业主大会由本住宅区或物业的业主组成。住宅区交付使用且入住率达到50%以上时，区房地产管理部门应会同开发建设单位及时召集第一次业主大会。业主大会必须有持有半数上投票权的业主出席才能举行(投票权按住宅房屋一房一票；100平方米以上...

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 　　物业管理中涉及的法律文件有： 　　首先是业主公约。业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。这是基础性的文件，业主公约由业主大会负责制定，经全体业...

　　业主大会是在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。 　　一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。业主、业主大会选聘物业管理企业的，应当与物业管理企业订立书面的物业服务合同。 　　一、业主委员会与物业管理公司在物业管理中的地位和作用 　　与计划经济年代由...

1．目的 建立一支训练有素的保安队伍、加强所辖区域的保安管理。 2．范围 适用于公司各管理处 3．职责 3．1部门经理保安工作的全面指导、检查、监督和考核。 3．2保安主管负责保安管理工作的具体组织、落实、建议和培训。 3．3保安班长负责保安工作的具体实施。 4．方 1．目的 建立一支训练有素的保安队伍、加强所辖区域的保安管理。 2．范围 适用于公司各管理处 3．职责 3．1部门经理保安工作的全面指...

　　开发商可以擅自更改小区的规划吗?业主不同意更改该如何维权呢?沪律网小编通过一则案例为您整理如下。 　　本市某小区开发商擅自改变了小区规划，原先在售楼时被吹嘘得天花乱坠的“国际化的现代花园住宅”与实际所看到的相差甚远，业主们一气之下将开发商告上法庭，他们最终是否能维护自己的权益? 　　案情简介： 　　某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。...

　　由于物业管理尚未形成规范的市场机制，物业管理企业不严格按物业服务合同履行、不按规章制度办事等忽视业主的合法权益的事件时有发生，不少物业管理企业将自己凌驾于业主之上，收费标准模糊不清，多收费，少服务，质价不符，任意调价;处理问题和解决矛盾方法简单生硬，甚至打骂业主也时有发生。 　　〖解读〗 　　《物业管理条例》除规定物业管理的服务义务，同时赋予了其维护物业安全、物业合理使用的一定社会管理责任，...

　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。