避免物业纠纷 须了解相关规定来源： 北京娱乐信报 2008-12-11 买房须了解物业管理公司的情况，关系着入住后的生活质量。虽然根据相关规定，业主成立业主委员会后，可以通过投票自行决定当前物业公司的去留。但在买房时，还是要了解清楚小区未来的物业管理公司是哪一家，是否具备《北京市物业管理资质合格证书》，以及物业管理业绩、社会形象如何，做到心中有数。口头承诺不可信为避免与物业管理公司产生纠纷，购房人不能...

房地产与物业管理工作执行流程 《房地产与物业管理工作执行流程》以“流程+制度+方案+文书”的形式介绍房地产业、物业管理的工作流程及可供执行的制度规范。《房地产与物业管理工作执行流程》主要包括房地产业投资与融资管理、工程预算与决算管理、工程设备与物料管理、工程技术与质量管理、房地产项目管理、建筑工程项目管理、安装工程项目管理、房地产营销管理、房地产公司财务管理、行政与人力资源管理、物业接...

(一)物业管理可以延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥　　房产物业建成后，一要受到自然环境因素的作用而发生损坏。如震力、重力、风力、大气与水的侵蚀作用等。二在使用过程中要受到人为因素的作用而受到破坏。如设计、施工质量较差。建筑材料不合格，使用不当等情况。因此，随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将发生不同程度的损坏，如不及时进行维修和加强管理，就会影响物业的...

根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的有关规定，建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停...

随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮的问题；不仅是新建楼宇、住宅小区是如此，历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题。原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，出路只有一个—走改革的路。借鉴国际经验，推行社会化、专业化的管理模式，由...

记者述评：日前，某物业公司参与公安局保安招标会，顺利中标，但在他们完成招人培训等一系列准备工作后，却被告知“不具有专业保安资格”，因而不能继续履行招标合同。由此引出一个话题：物业管理公司的保安究竟是什么性质的？时下不少小区发生盗窃、丢失财物案件，物业管理公司要担负什么责任呢？记者在采访中发现，物业管理的服务内容和标准界定相当模糊，在监管方面也有不少盲点。 　　盲点一：保安职能与责任 　　有关人士表...

　　物业公司是否可以对临时停车进行收费，按照《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，小区物业公司无权利用小区停车位对进入小区临时停车的车辆车主收费。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　问题 　　父母家住南开区白堤路馨达园...

1、现在行业普遍采用的“物业管理服务费”名称，应当正名为“公共物业服务费”，这样才能名正实至； 2、公共物业服务费价格的确定方式应当采取多种方式： （1） 政府定价，针对政府物业或不发达地区物业； （2）协商定价，针对发达地区物业、单独业主的物业。或可以双方协商的物业； （3）提前告示，针对开发建设单位出售前的物业； （4）评估定价，针对双方难以协商或业主大会无能力认定价格的物业，由政...

处理好物业管理公司与业主的关系是物业管理活动中永恒的话题。由于物业管理是一项涉及面广，怯律关系复杂的综合活动。牵扯到房屋、土地、环境、人与物、人与人等错综复杂的关系，加上地区的不同，城市的不同，业主的不同等许多差异，形成了物业管理活动本身的多样性和复杂性，在现阶段国情与现行法律框架下，在物业管理企业与业主经济利益存在差异上，出现问题，产生矛盾与纠纷是在所难免的。许多问题和矛盾的出现，不能完...

业主委员会是业主的自治管理组织，代表业主行使参与管理，监督管理的职能。业主委员会要想真正有效地监督物业管理公司的财务开支，就应做到以下几点：第一，应给予相对充足的审查时间。对于来年开支预算的审议，应放在每年的第四季度，由业主委员会来办，这样才能保证新一年可按计划运行。第二，审核财务预算的项目要明确。第三，对财务项目审核时要实事求是。第四，要请专业会计师事务所帮助审核。