11月5日，本报刊登了《不交物业费 拒收取暖费》一文，报道了石化家园小区17户居民，因为拒交物业费而导致物业拒收取暖费事件。文章见报后，本报2220000新闻热线陆续接到多个居民打来的热线电话，反映的都是同一种问题——物业捆绑式收费合不合理。 “我们小区的物业费和取暖费也是捆绑在一起交的，这种做法太不合理，也不合规定。”11月7日，家住紫薇园小区的一位居民打来热线时说。 8日上午，家住绿景家园小区的费女士...
根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）物业管理区域清洁卫生费用； 4）物业管理区域绿化养护费用； 5）物业管理区域秩序维护费用； 6）办公费用； 7）物业管理企业固定资产折旧； 8）物业共用部位、共用设施设备...
业主与物业发生争执 车被划伤拒交物业管理费
我的车在小区停放时被划伤了，当时物业公司答应赔偿，但没有兑现。现在我要搬出小区，物业公司却以我没有交物业费为由，不让我搬出小区。”西宁市民张先生一说起这件事就感到生气。
9月19日，张先生说，他是省城虎台社区一小区的居民，两年前，他的车在小区内停放时，被无故划伤过多次。他向小区物业公司反映了，当时公司工作人员承诺，他的车被划伤，物业公司要负责，先让张先...
开发商支付前期物业管理费用并不能让买房人得到什么便宜。由于消费者不掌握定价权，开发商完全可以估算一下可能要替消费者支付的前期物业管理费用，把它打入成本，适当抬高售价。正如各种税费总是被转嫁到房屋买受人身上一样。相反，如果开发商能尽早建立一个傀儡业委会，它还能节省成本。
2010年5月27日，几乎所有的北京报纸和一些外地报纸都刊登了一则相同或相似的消息：北京市 2010年10月1日生效的物业管理办法...
工业小区的特点
建筑牲明显，适合工业化生产，采光、通风良好，便于分隔，配套设施完善。
消防的工作量大，容易出现问题，比如：厂区内储存的易燃爆物品和有害危险品，容易出现火警和险情；生产企业随意违章搭建，共用部位与防火通道易受堵塞；因电器安装，机器的用电不当而引发火灾；消防设备种类不全和应急措施不落实等。
安全隐患较多，例如笨重的机器与存放过量的货物，超过楼面结构提能承受的荷载，就会造成险情；机器运行...
细心的读者可能已经注意到了：“物业管理费”和“报酬”在居律师的文章里是两个不同的概念。
那么，什么是“物业管理费”?换句话说，“物业管理费”这一概念的定义是什么?这是一个似乎人人都懂的概念，但其实不然。
要给“物业管理费”下定义，首先必须从“物业管理”的概念入手。物业管理是对房地产的占有、使用、收益和处分，那么，“物业管...
随着物业管理体制的不断深入，物业纠纷也越来越多，对物业公司来说收费是一个头痛的问题，而对业主来说物业的服务不到位是意见最大的，而有些物业费的拒交是没有法律依据的。如面朝马路的商业用房，业主往往认为不属于物业公司管理或物业公司管理不多而拒交物业管理各项费用，有多家物业公司委托笔者起诉致法院，法院支持物业公司的诉请。这里我作一分析，小区商业用房业主也应交纳物业管理费用，理由如下：
一是目前住宅小区...
物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注。基本集中在税率高低的讨论上，而没有考虑评税价值的高低，这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如，我国现行房产税的税率为 1.2%，但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%.
从国际经验看...
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
与我国基本...
物业费包括以下九项：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设...
沪公网安备31010402334740
