如果觉得列式计算得房子过于复杂,给二手房估价也有简单快捷的“土办法”。由于如今的二手房成交比较活跃,以往参照商品房打折的“土办法”已经不再适用于现在的市场。现在的大部分的业主一般仅仅是到中介公司对比一下周边的出售的物业价格,就粗略的定了一个价。虽然这样做在实际操作上也不会有太大的偏差,但是如果业主心里对房子的定价没有一个明确的办法,也比较容易受到中介公司、房价涨跌、小道消息等的影响而遭到损失。汉宇地产...

　 周末看房忙，买房防忽悠。20日，某商业开发小区业主向本报反映，他们与开发商存在不少纠纷，都是虚假宣传惹的祸。记者调查发现，多数市民在购房和投资商铺时缺乏自我保护意识，不能有效规避风险。　　今天上午，市民王先生反映，他被开发商的宣传忽悠了，买到的房子令他大失所望，广告中宣称的很多配套设施根本不存在。随后，记者来到该小区调查发现，路边或楼顶设有不少广告牌，不少市民乘坐“专车”来看房。记者看到开发...

如今，许多购房者都很关注小区中的景观配套设施，并把它作为选择新房的一个重要因素。但是专家提示，景观配套牵扯维护、创新等多方面因素，购房者应全面考虑，不要只看“风景”。 　　首先，要考察景观规划是否科学。现在强调的是景观的均好性，讲究户户有景，通过节点分布的小组团景观将整个社区串起来。因此购房者在考察楼盘的景观时，首先应该看设计是否符合当前的趋势。 　　其次，小区中规划有水系的应关注未来物业维护的...

团购之风大盛，渗透到生活的方方面面，现在连房产也可以团购了，各个地区的房地产网站上，房产团购报名信息漫天飞。从一定角度来看，团购房产的优势还是比较明显的，通过团购这种方式将力小式微的购房者的力量团结起来，共同跟开发商谈价钱，谈优惠，比单个的购房者去谈的成功可能性要大得多，毕竟开发商可以不在乎一个潜在购房者，却不敢轻易得罪一群潜在购房者。而且团购房产中的人来自社会各个方面，集中大家的力量，能够...

《国有土地使用证》 是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土资源和房屋管理局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理临时土地使用证专用章》。 《建设用地规划许可证》 是建设单位在向土...

■争议之一　　购房者：填空部分能否事先规定好具体内容，以免给开发商留下可乘之机　　开发商：最好是空白，多一些灵活操作余地　　新版商品房预售合同第二部分，侧重双方针对房屋具体约定的事项，包括退房约定、面积差异、违约责任、交付条件、质量装修等内容。购房者代表以及市消协秘书长、市工商学会、12315投诉中心等消费者方面的代表认为，在第二部分内容中有许多填空部分，这些填空部分最好由市行政主管部门给制定好具...

买房要买哪些保险 　购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。 住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保...

购房者在签补充协议时应注意以下几方面： 　　一、公平原则 　　补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修...

一房两卖谁能取得房屋所有权一、一房两卖房屋所有权的归属。在实践中，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房两卖”。　　“一房两卖”主要会产生以下法律后果：第一，房屋所有权的取得应当在房屋土地管理部门办理登记，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户...