售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。　　(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；但根据相关...

　代签补充协议 维权成本增大 【情景回放】 2007年年中，房价快速上涨。蔡先生和家人到某楼盘看房。由于尚未开盘，销售员表示，可以先交“诚意金”，等到选房时再过来签一个开发商认定的“确认单”，就算订下了这套房子，随后再签订正式的合同。 　等到开盘选房时，蔡先生正好在外地出差。他担心抢不到好房源，销售员也希望促成成交，于是销售员建议，由其模仿蔡先生的笔迹签订“确认书”，留住房子。当时蔡先生非常感谢销售员帮...

　　日前，最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。 　　解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义，这些合同无效、解除或被撤销的情形包括...

购房者买到抵押房可双倍索赔 新华网讯　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁12日表示，根据高院的司法解释，购房者在不知情的情况下，购买了已被开发商抵押的商品房，可向开发商要求双倍索赔。 　有关数据显示，自北京市建委前不久公布14种开发商违规行为以来，北京市建委已处理商品房销售违规投诉223起，涉及违规开发商157家。北京市建委近日将根据规定对确有违规售房行为的开发商进行曝光。 　在接到的投诉中，消...

问:我于2004年12月购买了一套商品房,合同约定在730个工作日内取得房产证。支付首期购房款后,我将发票原件等材料交银行办理按揭贷款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房产证。现我想自己去房产部门办证,但发票原件被银行经办人员遗失,房产部门说必须要有开发商出具的购房证明才能办理房产证。我找开发商协商,但开发商却以发票遗失为借口,不肯为我开具购房证明,除非我免除他们逾期办证的违约责任。请问:开发商的理由成立吗?...

单位职工内部购房协议甲方：乙方： 　　根据有关法律、法规之规定，就甲方职工住宅楼认购事宜，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据。 甲方经过有关部门批准，决定为本单位职工建设二栋住宅楼，住宅楼位于 。　　第二条 职工公寓认购依据。 乙方为甲方单位职工，甲方通过自建的方式建设职工公寓。　　第三条 乙方所认购职工公寓的基本情况。 　　乙方认...

关于“合理使用寿命”的问题，目前国家还未有统一规定，根据《民用建筑设计通则（试行）》，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50——100年，适用于一般建筑，三级耐久年限为25——50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。若对于地基和主体结构发生质量缺陷，是否...

龚女士问：我和男朋友共同购买了一套房子为结婚做准备，产权证当时办的是他的名字，现在他突然提出分手，要我把房子腾出来，还要我支付以前的住房租金，我该怎么办？ 　　这套房屋的产权应归龚女士与其前男友共同所有，因为房屋是在双方恋爱期间共同所购，购房目的是为了结婚使用，现在男方解除了恋爱关系，龚女士有权根据相关购房款支出凭证请求人民法院依照出资比例，对房屋的产权份额进行分割。另外，物的所有权人或者是共有...

房屋的属性是商品，有其议价空间，其议价幅度究竟如何？一般来说，楼市景气时，议价空间小；相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用最便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢？ 第一步掌握目标行情 首先，应清楚中意的物业...