“金九银十”开局首周，房地产市场再显转暖迹象。房地产部门公布的数据显示，自8月初市场交易量反弹以来，房地产走势逐渐从价滞量涨演变为量价齐升。上海市近期新开楼盘中，除8月初出现过少数开发商一次性降价20%的特殊情况，此后的价格已随交易量一同回升。　　然而，随着政府对房地产行业调控的深入，各项银行信贷也随之收紧。　　而对于普通购房者来说，无论外部环境如何，用最低的成本买到想买的房子是根本，而大多数人...

如果从近三年房价变化与对应的调控政策进行简单了解，就会发现政策对房地产任何时候都不仅仅是刺激扶持或打压那么简单，因此买房前如何读懂政策，尤其是调控政策，显得更为必要。　　　　人无远虑必有近忧，买房人读懂调控政策，不用遵守舆论规则或者专家的言论，而应从市场、土地、税费、信贷四个方面进行较长周期的考虑。　　　　一、站在政策角度审视市场　　　　可以肯定的是普通住宅消费一直是政策所倡导的。但正因为政策...

　　十月份正是交纳房款签订正式商品房买卖合同的高峰期。近日,汤先生等多位购房者通过自己的购房入住经历提醒购房者：签订合同时,不可忽视明确约定房屋配套设施开通日期。汤先生称,前年他购买了一处套二房,由于第一次买房,在与开发商签订商品房买卖合同时,没有注意房屋配套的暖气、水、电等设施的正式开通时间。结果在去年入住时,自来水仍未开通,用电则是临时电,而且他家至今没有用上集中供暖。对此开发商经常以合同没有约定...

第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。　　第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。　　第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。　　第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。　　第五招，不看装璜看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些...

　　信阳路刘先生咨询：他看好某小区一套商品房,在签订正式合同时,发现该房屋土地使用期限只有38年。那么,商品房的土地使用年限是否有最低年限？现在,他已交付了3万元的定金,不知是否可以退房并返还定金？答：根据有关法律规定,住宅用地使用权最高年限为70年,但并无使用年限不得低于若干年的明确规定。如果开发商在刘先生预定房屋时,未明确告知土地使用年限仅为38年的事实。那么,根据有关司法解释,他可以要求退房,开发商也应...

第1式看位置 　　选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。 　　看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划...

在目前期房仍然是主流供应的情况下，很多购房者无奈地将买房视为一次“赌博”。如何购得一套自己称心如意的住房？试着按照下面的12条原则做做看，也许你会大有收获。 　　1、锁定购房目标 　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要...

商品房买卖合同纠纷42问 标签：房屋买卖 纠纷 | 1、何谓“交房时间”？2、交房过程中出卖人的主要义务有哪些？3、交房过程中买受人的主要义务有哪些？4、商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？5、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？6、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过...