不合理一：通知交房，却不主动出示《竣工验收备案证》开发商向购房者出示验收证明文件，是开发商的义务。交接的时候大多数开发商不出示或公示相关验收文件。没有办理《竣工验收备案证》就通知业主来收房。汉阳某小区甚至出现过用假《竣工验收备案证》忽悠业主收房的情况。应对措施：依据《武汉市商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全。买受人...

近日在昆明举行了声势浩大的“第十一届昆明房交会”，尽管房价大幅提升，但“重金”买房的也不乏其人。对此，法律界人士认为，购房不能凭一时冲动，应该想清楚购房的环节、看好地点、签好合同，以免将来发生法律纠纷。 　　云南圣元律师事务所律师王冰介绍，现在很多消费者购买的房子都是期房，等交房的时候或多或少会发现一些名不副实的问题，因此尽量购买现房。 　　一旦决定买房，消费者要仔细审查房屋施工验收报告，从中掌握...

六部门有关负责人就规范房地产市场外资准入答记者问 2006年08月07日 14:03:32 　来源：新华网 记者：我们注意到《意见》对境外机构和个人在境内购买自用、自住商品房作出了新的规定，这是基于什么考虑？ 有关负责人：随着我国对外开放和房地产市场逐步发展，境外机构和个人在境内购买房地产日趋活跃，外资进入房地产市场的准入规则不够规范、市场秩序比较混乱。我国土地资源稀缺，人口众多，人地矛盾突出。从长...

商业贷款手续费： 保险费：按年限、金额计算， 抵押登记费。 按揭贷款程序是这样的： （1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律...

网友提问：买房时购房款是按照什么标准计算出来的？专家回复：契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费：100元到200元之间； 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间；测量费：按所购房屋的建筑...

　　消协提醒广大消费者，购房消费一定要理性，并注意把握以下几点： 　　1、要根据经济能力理性选购，不应盲目购置或跟风炒作。如果以消费者自购房形式进行投资的，应分析风险，慎防房市中“击鼓传花”式的投机炒卖。 　　2、要对房产类广告理性接受，不应盲目轻信。当前，商品房广告不实问题依然存在，购房者要提高警惕，对有意向的楼盘要实地核实。 　　3、要认真查阅商品房销售的相关资料，不应放松事前防范。消费者在购买...

一年一度的“3·15”消费者权益日又将来临，也再度让购房者的目光集中在房产交易的各个环节。为此，我们编写了最新的《房产案例选》，并将在3月15日举办的房产法律咨询会上向消费者免费赠送。在当前的商品房预售过程中，我们发现，开发商利用自己的优势地位事先拟定好格式条款的“霸王”做法相当普遍。 近期我们处理的一个案例就比较有代表性。几年前，李先生的房屋被某开发商拆迁，采取的安置方式是回搬。在拆迁安置补偿...

对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？ 对一般的买房自住者来说，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已。因为自住型购房者以居住为主，一般情况下几年内都不会卖出房子，所以房子价格升跌对他们并没有太大的影响。如果房子价格跌了，不卖房子就不会亏本；如果房价升了...

业内人士提醒单身购房女性购房谨念“三”字诀，一是量力而行，二是要具备较长远的投资眼光，三是心思细密，防止交易过程中的陷阱。 　　“我现在最大的心愿就是购买一套属于自己的小房子。”单身女白领小玲对记者说。小玲参加工作3年，每个月的月薪有4000多元，加上各种补贴和奖金，平均能拿到6000元左右。目前小玲手中已有了7万元的积蓄，“这笔钱再加上父母补贴一点，凑合着能买一套30万~40万元左右的二手房了。” 　　“好想有一块...

1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。 2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。 3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。 4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。 5、...