物业专项维修基金由业主缴纳，国务院《物业管理条例》有明确规定。但是，如果开发商与购房者在商品房买卖合同中对维修基金的缴纳办法作出不同约定，该约定的效力如何呢？日前，福州市中级法院对这样一起案件作出终审判决：购房者与开发商可协商确定物业专项维修基金缴纳办法，维修基金不一定由购房者负担。 2004年6月，陈女士与福州一房地产公司订立《商品房买卖合同》，约定商品房面积130平方米，总价款30万元。双方还在《合...

陷阱一：交了定金不一定能买到房。不久前，重庆市民陈先生向开发商交了一万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫陈先生回家等候通知，开发商将凭收据与陈先 生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，王国民律师说，定金只能证明陈先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定...

　　外国人在北京买房子　　外国人在京置业需要满足以下提案件和相应的证明：　　第一：购房人员需要在中国居住满一年。　　第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。　　第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的...

　　相关调查认为开发商囤房惜售是房价快速上涨主要原因　　据中国指数研究院在北京国贸秋季房展会上对1000余位拟购房者进行的随机问卷显示，消费者十分关注房地产政策的变化，购房计划正在受到影响。 　　此次调查显示，在所有受访的人群中，有39.3%的拟购房者认为房价将继续上涨，但增速会下降，16.4%的拟购房者认为房价会下降，只有32.1%的拟购房者购房计划不受影响。 　　据了解，在此次随机抽取的961个有效样本中，有30%...

私房买卖要办哪些手续卖方须持房屋证明所有权证和身份证明，买方持单位或街道出具的购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理手续，经房地产管理机关审查同意，并经纳税和办理房屋所有权转移手续后，房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房产，在办理买卖手续时，还须提交共有人同意出卖的证明书，并且共有人在同等条件下有优先购买的权利。

看物业服务的内容和标准 一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？ 明确使用维修管理的具体制度 房屋今后如何使用？具体...

　　本月14日国家出台新政：贷款购买第2套住房，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。通知指出,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第3套及以上住房贷款。 　　记者走访中了解到，新政策已经在逐步落实，对业主和购房者已经带来影响，东莞房产中介业内人士表示，改善型购房者影响最大，建议首次购房者可考虑现在出...

　　读者秦先生问：我的房子有租客，我已经提前告诉租客我要卖房，但租客没有什么表示。20多天后，租客说要优先购买，我一定要卖给他吗？ 　　　　北京市京华律师事务所王佳红律师解答：租客已经无权优先购买此房。依照法律规定，出卖人履行了告知义务后，承租人应在15日内明确表示购买，未作明确表示购买的，则无权主张优先购买权。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。 　　五证： 　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位...