记者查询发现，李先生说的这个新楼盘，的确只有50多年的土地使用年限。该项目在市国土房产局网站上的备案情况显示，土地使用年限从1994年到2064年，也就是说，李先生现在购房，其原本70年的土地使用年限只剩下了55年。　　国土房产部门介绍，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年;商业、旅游、娱乐等用地为40年;综合或者其他用地为50年。　　2007年开始实施的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动...

因开发商交付给业主的房屋层高与双方签订的商品房买卖合同约定不符，业主将房屋开发商告上法庭。近日，广西南宁市青秀区人民法院审理了此案，一审判决被告对房屋进行整改，并向原告支付违约金。 　　法院审理查明，原告莫某与被告广西东方实业有限公司于2002年12月28日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定该房层高为3米，房屋总金额人民币406286元。合同签订后，莫某按约支付首期款206286元，余款200000元向中国银行办理了按...

　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。 　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注...

认购书主要内容包括： 　　1. 认购物业； 　　2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等； 　　3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 　　4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 　　在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房...

　　消费者在购房时,除了对交通、医疗、教育等综合配套详加筛选外,还应认真打量房屋的“内在美”。房屋的“内在美”，说到底就是房屋的内在品质。“面积不浪费，功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱”，是购房者在察看房屋内在品质时应当坚持的“四项基本原则”。室内空间紧凑、低公摊，能在最大程度上降低业主的负担，提升产品性价比；超大楼间距保证房屋的通风与日照，采用保温隔热的镀膜玻璃与新的节能标准，满足业主健康居家的实...

　　冬季是传统的楼市销售淡季，是不是入市好时机呢? 　　春节前后恰为年终打折让利时候 　　吴某丽最近收到很多开发商的房产促销短信，有的开发商不但送置业大礼包，还提供折扣优惠，这让吴某丽心动不已。于是她趁周末又去了自己中意的楼盘。有几个户型是她一直关注的，以前销售人员总是对她说没有房源了，而这次令她意外的是居然有了可供选择的楼层，房价虽然没降，但用开发商的优惠活动一算，还是比之前便宜了近两个点。 　...

个人购房可以看作是个人投资房地产的一种方式，个人购房所面临的风险，也就是投资房地产所面临的风险。 所谓风险，从房地产投资的角度来讲，是指投资的实际收益与期望的或要求的收益偏差。当实际收益超出预期之益时，我们就称投资有增加收益的潜力；反之，我们就称投资面临着风险损失。 识别房地产投资的风险有很多量化的指标，计算起来涉及到诸如数学、统计学等多方面知识，这里只做文字说明，不做量化分析。具体地说，房地...

必须凭房屋管理系统联机打印的《商品房预售款缴款通知书》到银行柜台办理缴款手续，完成缴款后，要求收款银行在缴款通知书上加盖业务专用章，并将缴款通知书的第一、二联及银行进账单退回，作为办理《商品房买卖合同》登记备案的要件之一。

为什么有的人看一两次房就买到了中意的，而有些人一而再，再而三地看房，结果就是一无所获呢？原因很可能是自己定位不清，不知道自己到底要买什么房。所以在这个10月，新盘集中放量的日子里，看房前不要盲目，认定了方向再上路。 购房时，区域仍是影响消费者买房的重要因素。而一个区域是否适合自己居住，包括交通、自然环境、周边配套等指标的综合评价。但许多消费者在买房时，常常是孤立地看某一个楼盘，而忽略了其与城...

身边总会有朋友在焦虑，等待最佳的购房时机，不时前来询问现在是否是最佳时候，远的不去说这三年来，蹉跎中，买房的已换更大房了，没买的，欲存足钱买个三房被不断的涨价缩成了卫生间。需要购房的现实逼迫我们不得不研究购房攻略以使购房成本降低。　　纵观房地产市场从2007年底起，专家同行们比较多是如此的作答：再等等看等类似的中性观点。这些模模糊糊的回答保全了我们专家的专业脸面但是确实也导致了相当部分的网友、观...