商业贷款手续费： 保险费：按年限、金额计算， 抵押登记费。 按揭贷款程序是这样的： （1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律...

网友提问：买房时购房款是按照什么标准计算出来的？专家回复：契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费：100元到200元之间； 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元；配图费：35元到130元之间；测量费：按所购房屋的建筑...

　　消协提醒广大消费者，购房消费一定要理性，并注意把握以下几点： 　　1、要根据经济能力理性选购，不应盲目购置或跟风炒作。如果以消费者自购房形式进行投资的，应分析风险，慎防房市中“击鼓传花”式的投机炒卖。 　　2、要对房产类广告理性接受，不应盲目轻信。当前，商品房广告不实问题依然存在，购房者要提高警惕，对有意向的楼盘要实地核实。 　　3、要认真查阅商品房销售的相关资料，不应放松事前防范。消费者在购买...

一年一度的“3·15”消费者权益日又将来临，也再度让购房者的目光集中在房产交易的各个环节。为此，我们编写了最新的《房产案例选》，并将在3月15日举办的房产法律咨询会上向消费者免费赠送。在当前的商品房预售过程中，我们发现，开发商利用自己的优势地位事先拟定好格式条款的“霸王”做法相当普遍。 近期我们处理的一个案例就比较有代表性。几年前，李先生的房屋被某开发商拆迁，采取的安置方式是回搬。在拆迁安置补偿...

对于首次置业的青年人来讲，买房无甚经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？ 对一般的买房自住者来说，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已。因为自住型购房者以居住为主，一般情况下几年内都不会卖出房子，所以房子价格升跌对他们并没有太大的影响。如果房子价格跌了，不卖房子就不会亏本；如果房价升了...

业内人士提醒单身购房女性购房谨念“三”字诀，一是量力而行，二是要具备较长远的投资眼光，三是心思细密，防止交易过程中的陷阱。 　　“我现在最大的心愿就是购买一套属于自己的小房子。”单身女白领小玲对记者说。小玲参加工作3年，每个月的月薪有4000多元，加上各种补贴和奖金，平均能拿到6000元左右。目前小玲手中已有了7万元的积蓄，“这笔钱再加上父母补贴一点，凑合着能买一套30万~40万元左右的二手房了。” 　　“好想有一块...

1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。 2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。 3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。 4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。 5、...

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年以来北京楼市中改善型居住需求不断增多，目前为改善居住条件而选房的客户约占总客源的40%左右。目前虽然房产市场形式较好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，北京中原三级市场研究部的专业人士给您支招。 >>卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。 >>押旧买新 ...

　　新政降税、降息 开发商抢在年前降价销售回款，楼盘大幅让利性价比提升，专家认为———　　“12月中旬前是最佳买房时机。”一位业内资深人士如此建议。针对近日北京地产市场不断出现的排队买房现象，他认为，楼市逐渐回暖的信号正在释放。　　近半个月来，多方面的利好政策如一道道加急令牌直指低迷楼市，不断敲打着开发商和购房者最敏感的神经。在“降低交易税费、降息、提高公积金贷款额度、部分降低首付比例”等一系列“暖风”...

1月18日，张先生突然接到一家著名房地产商的电话，催促他缴纳物业费。张先生丈二和尚摸不着头脑，“在长白岛新买的楼盘没有给我发过入住通知书，还没办理入住，何来的物业费之说？”张先生忐忑之余，研究了自己的《购房合同》，不看不要紧，一看补充条款，他还真得开始缴物业费了。 没有入住却要缴纳物业费；小范围的面积误差不退不补，而且由于面积误差产生的税费变更都由购房者自行承担；产权证办理要一年，赔偿金额却仅有...