菜鸟买房注意事项 　　作为一个初次买房的菜鸟，你应该做些什么准备，需要注意什么?本文为你一一解答。本文提供新手买房购房流程、法律问题、合同签订等注意事项。 　　个人在购房中，大体上分三个阶段。 　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说...

夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。而夏天的时候许多人将看房时间约在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，一举两得。但是，晚上看房，房屋的好多缺点都容易被掩盖，资深经纪人提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。 　早晚各看一次房观察日照 　一天看两次房，为的是观察房子...

一、一次性付款　　是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。　　 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。　　 弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。二...

建筑容积(建筑面积毛密度)　　建筑容积(建筑面积毛密度)是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

?? 　张先生：最近买房子我发现有的人挺挑楼层的，还有的说高低楼层灰有大有小，真的吗？　　记者李峥:大约在30-50米的外界空间大气中，有条飘尘污染带，能对高层住宅居民的健康构成一定危害。什么是飘尘呢？一般来说，直径小于10微米的烟尘微粒，由于自身重量过轻，可以在大气中长时间飘浮，就称为飘尘。由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。所谓的“峡谷效应”指的是周边有...

对于首次置业者来说，一方面怕慢了一步买不到好房子，另一方面又怕买了贵房子，心情十分矛盾。对于购房者来说，买房需要斗智斗勇的，尤其在楼价上行阶段，要特别小心售楼小姐的“美丽”谎言，以防其利用你的急切心理大施“攻心术”。 　　谎言一：“优惠仅限这几天”　　这是最常见的谎言之一，比如“优惠仅限这几天”、“这楼认购很火爆”、“你看中的楼又被别人看中”等，这些谎言极容易造出一种紧张的氛围，让购房者跟着紧张而赶快买房。...

房子对于老百姓来说是人生的一件大事，房子出现问题，对于购房者来说也是一件很头疼的事情，因此专家建议—— 我们在购房中常常会出现一些不法开发商违规售房的行为，往往会给我们的购房带来一定的危险，因此专家建议购买新建商品住房时，应注意四个要点，谨防堕入购房陷阱。 　 ——查看建设单位是否已取得预售许可证 在购房前一定要看看房屋的开发商在建此房屋时是否已经取得预售许可证，在获知建设单...

　　首付提高、利息增加、贷不到款……近段时间以来，国家频频出台房产调控政策，一些购房者因购房难度加大而导致违约纠纷。业内人士提醒，购房者在签订买卖合同过程中，应尽量考虑周全，将有可能会产生的风险因素全部考虑进来，以避免“被违约”造成的经济损失。 　　“违约”越来越多 　　张先生是定远人，为了儿子能在合肥上学，他决定在合肥买一套房子。4月初，他筹集24万元首付款，与合肥某楼盘签订了购房合同。但不久后，他就...