核心提示　　自2010年4月首轮政策调控开始，由于改善型购房者与政策所针对的投资客、投机者，在购房方面有着一定的相似性，如都用贷款买不止一套房，因此从被限贷到被限购，改善型需求在调控中受到了较大影响。　　在严厉的限购令面前，改善型购房者成为了开发商想要而又难于争取的潜在客户。想要争取，是由于相比楼市投资客，改善型购房者存在真实自住需求的同时，又有诸如卖旧买新的回旋余地;说难争取，则是因为相比刚...

热点投诉1　延迟交房最是无奈 　　江女士：购买的兴城融域项目原定在2008年9月1日交房，但直到现在（3月）才开始交房，而且房子的防盗门没有猫眼、护栏已经生锈，房屋墙面还有空鼓、地面也高低不平等质量问题。 　　律师观点：开发商延期交房，购房者可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求开发商承担违约责任；当延迟的期限过长，符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选...

买房可以说是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。怎样才能选购一套让人满意的住宅呢？要遵守三大原则： 　　原则一：选择适合自己的。房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己列出看中的方面。 　　比如，一套市区的二居和郊...

陷阱1降低首付 个案操作：某楼盘推出首付10％，在正式签合同之前，先订三方协议，由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20％的款项，再去办七成按揭。 专家提醒：从表面上来看，降低了首付款，可帮助一时手头现金不多，但有买房需要的购房者。当楼市不景气时，大多数房产商都会推出“降低首付”的营销策略。但严格来讲，银行要求购房者有一定自由资金（比如不低于30％）才愿意贷款。降低首付的做法会使银行的风险增...

　　[置业主角] 李先生人过中年，事业有成。独居的母亲住在中桥二村，一来觉得该地区外地人多，二来其母亲上了年纪需要人照顾，于是李先生想到为独居的母亲购买一套大面积的住房，以改善居住条件。　　目前，李先生一家住在沁园新村。考虑到方便照顾母亲，李先生想在沁园新村或附近小区为其母亲购置一套住宅，预算不超过25万元。　　[置业参谋] 原先，李先生的母亲所居住的房屋户型为79式横套。虽然一般来说，面积大的...

　　 　　如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点： 　　（一）确认开发商已经拿到预售许...

随着转为现房的期房越来越多，专家分析，风险往往潜伏在购房者的急躁和中介的含糊其辞中。 风险一：签约人不墨产权人 这在购房前一定要搞清楚，也不难以解决。购房者只要到房屋所在地的房地产交易中心查询一下房屋的产权资料就能得到化解。要注意的是，如果前来签约的人自称是房屋产权人的代理人，购房者一定要让他出示房屋产权人的授权委托书，对没有经过公证的授权委托书，购房者签约与付款更要特别小心。另外，即使有资...

　急于购房的人，时常被“忽悠”着掏了钱。 　　“冲动是魔鬼”，冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍，你可以在交易中获得实惠。 　　买房子也能“砍价”吗？答案：能！ 　　房子是商品，是商品就有价格。能否成交，就要看买卖双方是否能在价格上达成一致。 　　但是为什么很少有人能“砍”下房价来？这是因为，一方面，开发房屋因素成本的不断提高，开发商的利润越来越低，如果价格便宜下来，肯定影响利润；另一方面，消费...

被高房价套住的购房者纷纷组织起来，向开发商要求补偿差价。对此，深圳市国土房产局房地产业处一位官员回应说：“在房地产领域，购房者也应该有‘投资有风险，置业须谨慎’的认识。” 房价一波又一波地下降，使不少地方楼盘的房价比高峰时有了大幅缩水。被高房价套住的购房者纷纷组织起来，向开发商要求补偿差价。对此，深圳市国土房产局房地产业处一位官员回应说：“在房地产领域，购房者也应该有‘投资有风险，置业须谨慎...