无论是买房人还是拟买房人，还是从业人员或研究人员，搞清楚降价的真相对你总是有帮助的。就算是开发商也必须理清降价的种种，以决定取舍，决定在何时采取何种真或假的降价手法。市场经济的本质也认可各类博弈。 　　在楼市发展进程中，存在正常、高涨、困局或低潮这么三种格局或趋势。不同情势下具备不同的降价运用，以达到不同的目的。由于市场订价的原因，开发商掌握着订价权，中介服务机构提交的订价表也必须看开发...

　　土地住宅市场连环积压 　　而住宅市场却出现“被动性积压”。2007年为了抑制日趋严重的囤积土地、捂盘惜售及不断涌现的投机行为，政府在规范土地市场的同时，出台了第二套房贷政策，市场成交随即出现萎缩。进入2008年，DTZ戴某梁行所监测的全国重点城市商品住宅市场调整也较为明显，成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。 　　DTZ戴某梁行表示，以北京、...

最近，购房者会发现不少楼盘开盘日前后都引来长龙，甚至有通宵排队的情况。长龙似乎代表热销，热销代表楼盘好，于是自己也就动心了。 然而，凡事无绝对，很多排队买房可能是开发商精心策划的。究竟是否热销，有业内人士介绍了两个方法识别“真假热销”。 第一，看认购时间长短。消费者可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。通常情况下楼盘项目的内部认购时间越短，楼盘累积的准买家越...

　　前篇专栏谈到去上海出差，邂逅一位大谈轻松购房心得的上海教授，他的成功经验可能给人某些推而广之的暗示，似乎并非如外界评论那样，中国人因为买房纷纷陷入悲惨境地。其实确切地说，这位教授的买房行为已脱离普通消费行列，是一位炒房者，他更多时候夹带着资本的投机、冒险性质。　　炒房行为当然不能被当作衡量实际市场风向标准，因为它界定不了普通消费形势。而且炒房者毕竟是有限的少数群体，无法代表实际消费水平。...

全球金融危机侵袭下的冬天北京格外地冷，而从双降政策到住房交易税费改革，众多救市政策出台都在积极地刺激楼市回暖。如果您在此时遇到合适的房产，该如何挑选呢？哪些方面是需要注意的重点？北京中原三级市场研究部的分析师为大家总结归纳了如下五点冬季购房要领，以助您在合适的时间、合适的季节，选到合适的好房子。 1.房屋取暖最关键 由于北方城市的特点，市民十分关注取暖问题，而冬季又是检验供暖效果的最佳...

购房者在签补充协议时应注意以下几方面： 　　一、公平原则 　　补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修...