据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年以来北京楼市中改善型居住需求不断增多，目前为改善居住条件而选房的客户约占总客源的40%左右。目前虽然房产市场形式较好，但是二次置业还是要面临许多的压力，如何平稳度过升级置业过渡期，北京中原三级市场研究部的专业人士给您支招。 >>卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。 >>押旧买新 ...

　　新政降税、降息 开发商抢在年前降价销售回款，楼盘大幅让利性价比提升，专家认为———　　“12月中旬前是最佳买房时机。”一位业内资深人士如此建议。针对近日北京地产市场不断出现的排队买房现象，他认为，楼市逐渐回暖的信号正在释放。　　近半个月来，多方面的利好政策如一道道加急令牌直指低迷楼市，不断敲打着开发商和购房者最敏感的神经。在“降低交易税费、降息、提高公积金贷款额度、部分降低首付比例”等一系列“暖风”...

1月18日，张先生突然接到一家著名房地产商的电话，催促他缴纳物业费。张先生丈二和尚摸不着头脑，“在长白岛新买的楼盘没有给我发过入住通知书，还没办理入住，何来的物业费之说？”张先生忐忑之余，研究了自己的《购房合同》，不看不要紧，一看补充条款，他还真得开始缴物业费了。 没有入住却要缴纳物业费；小范围的面积误差不退不补，而且由于面积误差产生的税费变更都由购房者自行承担；产权证办理要一年，赔偿金额却仅有...

按照国土资源部发布的71号令，到8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。过去在市场，有不少土地交易不是明码标价，而是只要买卖双方商定一个价格就行了，行话叫协议转让。按照71号令规定，过了8月31日，协议转让的大门就会彻底关上，房地产业界也把这个时间称为“8·31”期限。 　　 　　陷阱一“项目烂尾” 　　 　　专家分析，我分析“8·31”有...

购房需要理由吗？答案是肯定的，而且还要看理由是否充分。　　试想，当今全国各地，房价涨势日新月异，城市进程与火车赛跑，随着选购空间的加大，何时购房、购什么样的房成了许多人想破脑壳的事情。　　2007年9月，《三联生活周刊》在第35期公布了《居住环境的“八大指数”》，一时间，“八大指数“成了人们参详的对象。　　《三联生活周刊》所公布的“八大指数”，包括容积率、自然环境、安静、公共关系、安全、方便生活、人文环境...

　　选定购房目标后，就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程。究竟该怎样最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局，就是购房者的最终目的。对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少支出。因此，购房者明白了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，了解开发商心理，会使自己少支出而多获益。　　一、必须确定目标，确定希望...

肥市民购房最中意的地段在哪？市民最期望的住房首付是多少？在未来几年内，有多少市民打算出手购房？已经入住的业主对小区物业的满意程度如何？为了解合肥市民的住房情况，本报与安徽大学社会学系日前进行了一次合肥市住房民意抽样调查。调查显示，交通状况、房屋价格和学区已成影响市民购房的主要因素。相对于现房来说，6成市民更愿意购买期房。同时，市民最期望的首付款是8~10万元。　　个案：毕业两三年买房很遥远　　张小...

　　孙小姐今年25岁，工作刚满3年，税后月薪4500元。虽然工作稳定，但孙小姐并不满意目前的薪资，准备脱产学习外语，以便将来找到更称心的工作。孙小姐男朋友小李税后月收入8000元，两人现在有约10万元存款，目前孙小姐的最大支出是房租，每月1500元。她计划在两三年内买房结婚，但当前困扰她的问题是：应先买一套小户型，还是再等一两年，攒点钱买一套大点的房子。　　【号脉问诊】　　孙小姐和男朋友总月收入是1.25万元，扣...

购房一般有两点因素：居家消费和升值投资。如何做到实用的购房，还需要大家注意以下三点： 一.明确自己需要，留意楼盘信息 大家想购房的首要步骤就是收集房源信息。一般来说，平面广告、电视广告、网络广告是获得楼盘相关信息的主要途径，购买者需要综合了解三种媒体的优点，全面详细考察楼盘资料。 二.认准选购目标，详细了解看房 实地看房对购房者来说非常重要。如果是以居住为主的朋友们，看房前你要对考察楼...

　　近期随着楼市传统旺季到来，各地举办的房地产交易展览会此起彼伏。可是面对这一房地产“大餐”，很多市民往往是“逛了一身汗，资料没少拿，但想买的没找着”。　　购房者如何才能避免“乱花迷人眼”，从展会上挑选到满意的房子呢？辽宁省鞍山市正在举办的2009年春季房交会上，专业人士介绍了一些逛展选房的好办法。　　——思而后行，锁定目标。　　鞍山市房地产交易中心工作人员介绍，逛房交会前，一定要做好三项准备：一是明确...