商品房买卖合同纠纷42问 标签：房屋买卖 纠纷 | 1、何谓“交房时间”？2、交房过程中出卖人的主要义务有哪些？3、交房过程中买受人的主要义务有哪些？4、商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？5、《解释》第11条中所说的“正当理由”主要是指那些理由？6、出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过...

外来务工的小张：我是一名来自四川的打工人员，来襄樊快10年了，慢慢喜欢上了这座古城，现在我想在这里买房定居。想知道，外地人在襄樊购房需提供哪些资料？　　襄樊市行政服务中心房管局窗口：除了提供身份证以外，还需要提供流动人口婚育证明。因为根据《襄樊市人口和计划生育委员会文件》等相关文件规定“现居住地和户籍所在地不在同一县(市)、异地从事务工，经商和生育等活动的18至49周岁的成年人员为流动人口管理服务对象”...

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，买房子都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因此，买房要谨慎。 在前几期购房指南里我们说过交定金要慎重，因为有可能会因种种你想不到的意外而导致银行不能放贷，以至于无力支付房款而产生纠纷。今天，我们就来谈谈如何正确衡量自己的...

10年前的1998年，那一年可以说是房地产市场的一个转折点。从那一年开始，一系列鼓励购房的政策逐步推出，从而也使楼市慢慢地从萧条走向了繁荣。历史总是这样惊人地相似，1997年，一场席卷东南亚的金融危机让中国的经济蒙上了阴影，而从2007年开始的美国“次贷危机”在当前也是愈演愈烈。有许多学者认为，目前宏观经济面临的境遇和1998年高度相似。在这种情况下，刺激内需无疑成了当务之急，而房地产无疑又再次担当了这样的重任...

天气越来越暖，楼市也随之越来越热闹。不少人都认为春暖花开之时也正是挑选房子的好时候，不过小编提醒大家看房子到了“乱花渐欲迷人眼”时，不要因为形形色色的广告攻势而轻易做决定，要时刻保持一颗清醒的心。尤其在号称“金猪”的今年，不少人准备步入婚姻殿堂，人生首次置业的“初哥”们成为了购房的主力军，这里为大家总结了一些买房时需要注意的事项，希望大家在签合同之前能够看上一眼。 朝阳区麦子店读者张先生：最近终...

　　上海，住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。 　　诀窍一：贷足额度尽享利率优势 　　以市民王先生夫妇为例：他们工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款，计划购置一套120平方米价值180万元的住房，以改善居住条件。首付款...

如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点： （一）确认开发商已经拿到预售许可证。预...

　　网友提问：购房合同中的价款包含了房产权和土地使用权费用，二者的费用是合在一起的，不能明确区分应怎能计算应缴契税？ 　　李金平律师回复：契税是按总的房价计算的。房价就包含的土地使用权费等。

陶先生买房后因无法获得银行贷款，于是以不可抗力为由向法院起诉要求解除合同。6月19日，上海市嘉定区人民法院一审对陶先生要求解除合同，并返还购房款13万元的诉请不予支持。 　　2005年3月1日，陶先生委托一中介公司购买曹先生名下的房屋一套，总价28万元。签约后，陶先生支付了曹先生13万元，余款15万元通过贷款于3月31日左右付清。同时，双方约定，曹先生应于同一时间腾出房屋并通知陶先生进行验收交接。合同中未明确约定解...

最主要的是近期房价重回高位； 　　经过一个季度的市场全面反弹，项目热销，开发商境遇已经不复08年之惨！市场强弱易位！大家会发现前一阶段的开发商为求现金过关，大量抛售存货，降价手段和幅度异常果决。但随着开发商回收资金达到一定量之后，手头存货压力大大降低后，同时伴随着近期国家关于房地产业资本金比例的松动利好推动，开发商再度获得市场定价的话语权。相信很多参加五一房展会的朋友都会发现，最近的一手房的销售价...