我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。 我们在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中，曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给外...

　　土地抵押权的概念 　　在我国，土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。 　　土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿...

土地使用权抵押是土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保。由于划拨土地使用权是一种特殊的物权，国家法律法规以及部门文件，对划拨土地使用权抵押作出了一系列规定，但由于一些规定互相竞合，使得一些地方的同志对划拨土地使用权抵押的管理出现争议。 抵押权的客体和设定方式 抵押权作为一种担保物权，是在债务人或第三人的特定物或权利上设定的，目的是取得该物或...

　　导读：何为在建工程抵押?在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押前需要进行价值评估，那么，在建工程抵押的评估范围有哪些? 　　在建工程抵押评估范围： 　　1、土地权属 　　在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权；以租赁...

　　房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。然而在司法实践中，银行在主张对抵押物实行优先受偿期间，往往存在诸多争议，如在建工程施工方主张对在建工程款有优先受偿权，商品房购买人对商品房主张房屋所有权。当存在工程款优先权与抵押权竞合，该如何处理?合同法第二百八十六条规定，建设工程承包人在发包人逾期不支付工程款的情况下，享有对该建造工程的优先受偿权，称...

导读：在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险。那么，在建工程抵押需要需要对哪些方面进行评估? 　　在建工程抵押需要对以下几点进行评估： 　　1...

　　所谓在建工程，是指正在建设中的固定资产建设或改良工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程①。关于在建工程抵押的问题，《担保法》未作规定，而是由1997年建设部《城市房地产抵押管理办法》(以下简称《抵押办法》)第3条第5款作出规定。由于在建工程抵押在实践中比较常见，因此而发生的纠纷也较多。为此，《担保法解释》第四十七条对此专门作出了规定：以依法获准尚未建...

我国自国务院办公厅[1995]6号《国家安居工程实施意见》颁布以来，全国各地的国家安居工程、经济使用房如雨后春笋迅速发展，为深化房改，解决住房困难户、无房户住房问题，促进住房商品化、私有化进程，发挥了重要作用。但随着各地国家安居工程实施步伐的加快，也出现了滞销的问题。各地滞销国家安居工程在建工程资金短缺已成为普遍问题，由此引起的以国家安居工程抵押融资问题已成为各地房地产抵押登记部门关注的焦点。本人就...

　　导读：房产抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款的流程是怎样的呢?详细内容请看本文介绍。 　　房产抵押贷款首先需要满足的条件： 　　(1)借款人有合法的身份; 　　(2)借款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; ...

　　房地产抵押贷款(以下简称房产抵押贷款)是众多抵押贷款中一种，近年来受我国各地房价的不断攀升的影响，房地产作为抵押物，在众多抵押贷款业务中占据了重要位置。 　　目前房产抵押贷款业务在国内已经非常成熟，贷款的途径也较多，我国的主要途径包括：银行、信托、典当、小贷公司、P2P网贷平台。接下来小编将对以上途径进行逐一分析，希望能给需要买房的利亲们提供一些帮助! 　　银行房产抵押贷款：融资方以本人或者...