两案例阐述未登记的抵押合同是无效的。在签订借款抵押合同之后，需要办理抵押登记手续，否则合同无效。 　　案例一 　　案例： 　　罗先生向我借一笔钱，其女朋友洪小姐提供一套价值30万元的房屋作为借款担保。罗先生、洪小姐与我三方签订了借款抵押合同。并到公证处做了公证。 　　借款合同中订明：罗先生向我借款20万元，一年后归还，并以洪小姐房屋(下简称该房屋)作为抵押。如到期不能还款我有权拍卖该房屋取...

编号：_________┌─────────┬──┬──┬─────────────────┐│借款单位（户）　　│　　│住址│　　　　　　　　　　　　　　　　　│├─────────┼──┴──┼─────┬───────────┤│　　借款用途　　　│　　　　　│　利率　　│月息　　　％　　　　　│├─────────┼──┬──┼─────┴─┬─────────┤│　抵押品名称　　　│单位│数量│　折价后价值　│　保管方式　　　　│├─────────┼──┼──┼───────┼─────────┤│　　　　　　　　　│　　│　　│　　　　　　　│...

　　土地使用权抵押设立登记需要的材料 　　l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。 　　2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印...

　　本文介绍土地使用权抵押的概念和条件，土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。 　　土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。 　　抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被...

　　一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押期限设定为一年，或者不设定期限。这些做法是否合法、合理，有些抵押人、抵押权人提出了质疑，法院、律师事务所等部门也有异议，给抵押登记工作带来了一定的麻烦。那么，土地使用权的抵押期限应如何依法设定呢? 　　土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使...

土地抵押权如何体现 根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权抵押权的设定必须进行登记，否则抵押权不能发生设定的效力，其抵押权也不受法律保护。 土地抵押权登记具有警示效力，目的在于告诉公众该抵押物上已经设定了抵押权这一法律信息。 土地使用权抵押经过有权机关的登记，依据“物权法定主义”的原则，土地抵押合同中的债权便转化为他物...

在房地产交易中，一般实行房随地走，地随房走的原则。我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地...

　　《担保法》虽然没有对在建工程抵押做出明确的规定，但是根据《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第四十七条之规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋 　　或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为...

　　消费者购买的商品房因为是在建抵押房，在办理贷款手续时遭遇难题。 　　昨日，沈阳市消费者协会发布商品房购买消费提示，消费者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险。 　　近日，沈阳市消费者协会接到多起涉及购买的商品房被抵押不能办理贷款的消费咨询。 　　据消协部门通报，日前，消费者刘女士同某开发商签订了商品房购买合同，双方约定首付三成，其余房款由...

在建工程抵押后应履行的义务及相应的法律责任。 根据《担保法》的规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知或告知的，转让行为无效。 实践中，尤其是商品房在建工程抵押，抵押人务必将抵押事实如实告知买受人。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对抵押人（商品房出卖人）未向买受人履行告知义务规定了远比《担保法》更...