问题：我朋友由于资金紧张，欲以一套已经一次性付款的预售商品房(明年交房)作为抵押，向我借一笔资金。请问：一次性付款的预售商品房可以抵押吗？如果可以，合同中要注意哪些问题？如果到时资金归还不了，应如何将房屋过户至我的名下？ 解答：根据《担保法》的第三十四条规定，房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有...

　　问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？ 此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？ 　　解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他̶...

贵州省安顺市房屋产权监理处 赖建平 房屋坐落贵州省安顺市太平小区，房屋权利人刘某某(夫)、朱某某(妻)、刘某(子、未成年)。2009年6月，申请人持抵押借款合同、身份证、婚姻证明书、房屋所有权证、共有权证到房屋产权监理处申请抵押登记。登记审核过程中，审查意见有二种： 一种意见认为：抵押权人与抵押人所签抵押借款合同是以刘某某、朱某某夫...

依据《中华人民共和国担保法》第34条和《中国货人民共和国物权法》第180条的规定，下列房地产可以抵押：（1）建筑物即房屋；（2）建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。

　　抵押权的实现与诉讼时效　　由于抵押权是担保债权的，因而在抵押权所担保的债权因诉讼时效而丧失胜诉权时，对担保该债权的抵押权产生什么样的效果，则不无疑问。如《日本民法典》第396条规定：“抵押权，除非与其担保的债权同时，不因时效而对债务人及抵押人消灭。”但是，抵押权不受消灭时效的限制，也就意味着债权人在债权消灭时效过后的任何时候都可以行使抵押权。这对于抵押人未免过于苛刻;而且，抵押权人长期怠于行使其...

申请抵押权登记需要的材料 　　个以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。　　申请抵押权登记，应当提交下列文件：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）抵押合同；　　（五）主债权合同；　　（六）其他必要材料。

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押担保的特点在于：第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。第三，抵押人不转移抵押物的占有，...

　　申请办理房产抵押贷款的条件?　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;　　3、银行规定的其它条件。

　　日常生活中，我们经常会遇到“手头发紧”的情况，那么在向银行贷款或向亲朋好友借钱时，法律对抵押都有哪些限制呢?昨日，中国吉林天地泽律师事务所律师孙慧文详细解读了《物权法》中关于融资担保部分的条款。 　　在建建筑能作为抵押物吗? 　　典型案例：某公司为了开发一个项目，急需一笔资金。他们决定把另一处正在建造的办公楼作为抵押物，向银行申请贷款。银行通过实地考察看到该建筑尚未竣工，迟迟没有同意...

　　1、递交资料、提出申请　　2、银行调查、审批　　3、签订贷款合同等法律文件　　4、办理抵押登记及购买保险　　5、贷款发放　　6、借款人按合同约定按期还款　　7、结清贷款，注销抵押登记