房地产抵押指的是抵押人以其合法所有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据我国《城市房地产管理法》的有关规定，下列两类房地产，可以设定抵押：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的国有土地使用权；2、以出让方式取得的国有土地使用权，这类土地使用权在无地上房屋或地上房屋未建成时可单独成为抵押权客体。而划拨土地使用权只能同地上房屋一同成为抵押权客体，即通过划拨方式...

住房公积金贷款及其程序　住房公积金贷款及其程序 住房公积金贷款已成为普通工薪阶层购房的主要途径之一，住房公积金贷款以利率低为主要优点，提高了普通职工的支付能力，使普通职工的遥远梦想尽快得以实现。　　　　你是不是正在打算通过住房公积金贷款实现你的夙愿，法律规定你必须符合以下四个条件：（1）按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足；（2）有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金（可以用借款...

什么是住房抵钾贷款　什么是住房抵钾贷款 　　什么是住房抵钾贷款？ 　　住房抵押贷款是指购房者以所买住房作为抵押物，向住房公积金管理机构或金融机构申请的贷款，前者属于委托贷款，后者为金融机构直接发放的贷款。其特点为：①借款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件；②借款双方签订抵押合同；③借贷双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。 什么是住房抵钾贷款　什么是住房抵钾贷款

新型房贷受限 “固定利率房贷”推出尚需时日 被曝“正在计划推出固定利率房贷”的工行上海分行，昨天对于记者的求证全都三缄其口。至今，有关工行上海分行计划试点固定利率的个人房贷一事，具体情况尚不清楚。不过，业内专家指出，目前，国内市场尚缺乏远期人民币利率期货等规避利率风险的对冲工具，此外，各商业银行对远期利率的预判尚不明朗。这些市场外部条件使得各银行在推固定利率房贷上多持谨慎态度。　　　　前天，某媒体...

方法一：要求暂停还本金 　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 方法二：要求延长还款期 　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可...

　　房地产抵押评估的含义 　　房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动，是有效防范房地产贷款风险的重要手段之一。 　　房地产抵押评估的特征 　　通过房地产抵押评估可以客观地判断房地产抵押价值，防范抵押房地产价值判断不客观带来的价值风险。从理论上来讲，房地产抵押价值应当是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得...

住房公积金怎样缴存　住房公积金怎样缴存 家住大关小区的王先生来电询问：前不久听说单位要给新职员办理住房公积金手续，他是今年刚工作的大学毕业生，不知道住房公积金应怎样缴存，缴存时又要办理哪些手续，希望能解答一下。　　　　缴存比例如是规定　　　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房　　　　公积金以及单位为其缴纳的住房公积...

沪律网网友提问：请问律师，抵押的房子我现在想将他出租出去，不知道是否合法？ 沪律网罗胜男律师回答： 　　抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 　　《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人...

据介绍，偿还贷款期间的购房人办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行；如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》；借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同（原件）、抵押合同（...

从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。 据链家地产统计数据分析，11月15日22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。 链家地产市 　从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。 ...