有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房...

房地产抵押权登记的目的主要是为了“公示”，即避免不知情的第三人购买设有抵押权的房产或是再次设定抵押权，以保护公众的利益。这一点是房地产登记机关应承担的责任。登记机关的登记行为一般不会影响或干涉当事人的民事行为。因而，在抵押登记中，登记机关只要没有违法行为或虽由违法行为但该行为与财产损失并无因果关系的，登记机关不...

　 在房价飙升的市场环境下，全国曾经出现过一股个人合资建房的潮流。广州市花都区狮岭镇骏豪阳光花园也是这样一个小区，但合资建房的风险却最终令这里的业主们防不胜防。众业主一起出钱买了地，又一起出钱盖了楼。在各户花费数百万元建好房后，业主们却发现，他们的房子居然被开发商抵押贷款了———也即意味着，业主们连商品房买卖合同都签不了，办房产...

　　集体土地经批示建房，又用该房为他人在银行借款抵押担保，到期未还。银行将借款人、担保人告上法庭，要求共同归还借款。12月2日，江西省遂川县人民法院以集体土地上的建筑物作抵押违反规定为由，-审判令张华川归还银行借款7万元，驳回要求邹某承担抵押担保责任的诉讼请求。　　2007年10月，张华川以经商缺少资金为由，向银行要求借款，银行则提出必须提供担保。张华川便以邹某的房屋作抵押担保，并由邹某与银行办理了抵押担...

　　廖某将房产证作为抵押，从家住乌鲁木齐市解放东路的王某处借来5万元现金。然而让王某没有想到的是，廖某用来抵押的房产证，虽然房子存在，但房产证上持有人却是别人的名字，也就是说，廖某是在利用假房产证行骗。 　　2007年6月6日，廖某以“急用钱”为由，向王某提出借款5万元的请求。由于王某和廖某认识时间并不长，对廖某并不是很了解，所以有些迟疑。为了顺利借款，廖某不仅答应在3日之内还款，而且表示愿意...

　　据行家介绍，目前开发商出售抵押房主要有以下三种情况，消费者购房时须打起十二分精神，谨慎签约，才能避免损失。 　　一是发展商先还清很行贷款，赎回契约，并到房管部门办理涂消抵押纪录手续后，再出售给买家；二是发展商将整栋物业抵押给委行，成功卖出一间房后，再将抵押房款还给很行，赎回契约，办理涂消手续。以上两种都相对安全，可放心签约。 　　第三种正是很多不良发展商惯常使用的会俩：在收了买家的房款后，长...

凡购买二手产权房的本市市民，可以申请银行贷款和公积金贷款，为了使您能够尽快办妥贷款，提请大家注意做好以下事项： 　　 １、在正式提出借款申请前，通过咨询详细了解借款过程中需要解决的一系列问题； 　　 ２、在咨询过程中，提供个人公积金帐号（个人住房公积金贷款及组合贷款需提供）、预付款收据、买卖合同等资料，以便房屋置换公司发放借款申请资料； 　　 ３、在正式提出借款申请时，提交贷款所需的证件、资料的原件...

申请抵押权转移登记需要的材料 　　根据最新的《房屋登记办法》的规定，经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋他项权证书；　　（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；　　（五）其他必要材料。

记者日前了解到，目前许多房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。 目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。 南京市房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。 陷阱...

“房地产抵押价值应该高低适当，在掌控的范围内，房地产也可以不用评估，其抵押价值可由抵押当事人协商议定。”针对本月起实施的《房地产抵押估价指导意见》，市国土房产局、市房地产中介行业协会和厦门均和评估咨询公司等昨天召开“房地产估价·信贷研讨会”，就其中的相关热点进行讨论。 　　对于《意见》的实施，有关人士指出，操作上有不少新的地方。如本文开头所提到的这一规定，明确了金融机构如果有能力把握抵押物市场价值和...