正文：房地产抵押的概念、特征　　房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 　　抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。 　　预购商品房贷款抵押，是...

正文： 办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估 刚才接到一个电话，一位朋友咨询房屋抵押贷款的事情，问题是要不要对房屋价值进行评估。这个问题是许多人都很关心的。 根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果...

　　房地产(期权)抵押合同公证　　(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：　　1、《营业执照》、《金融业务许可证》;　　2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;　　3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;　　4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;　　5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。　　(二)抵押人需提供的证明材料：　　1、抵押人为自然人　　(1)《房地产权证》(...

　　2005年4月，张某用位于建湖县某处门面房作抵押，向建湖县信用社贷款7万元，并签订贷款合同，约定2006年4月偿还全部贷款。2005年10月，张某未告知信用社将已抵押的门面房出售给李某，约定房价为13万元，双方约定过户后付清房款。张某为尽快获得房款，通过街头广告购买了一本原抵押房的假房产证，并持假证至信用社，以复印原抵押房产证为幌子，趁工作人员不注意，用假证将真证掉包了。次日，张某用掉包所得的房产证至房产局...

最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。 《城市房地产抵押管理办法》第9条第3款规定，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 根据以上规定，抵押人要在同一房...

1、关于产证真伪，你可以前去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，你在去窗口 拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。是最权威的。费用在5-10元。很便宜的 2.确定产证无疑，你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明，签定还款约定，把还款时间等写清楚。 如果他到时间不还款，你可以向有关部门提出权利主张，提供借据和...

　　1、未结清贷款的房产 　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。 　　2、部分已购公房 　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协...

　　新华网南京5月16日专电(记者姜涛)记者从渣打银行南京分行了解到，渣打银行(中国)有限公司中小企业理财部近日对抵押贷款产品进行改善，推出贷款期限更长、审批更为快捷的融资产品——房产抵押贷款。 　　据了解，这款新产品在原有的以房产为抵押的流动资金贷款产品的基础上，做了进一步完善，中小企业可以以住宅或商业房产作抵押，获得长达10年、高达房产价值70%的贷款，从而盘活房产，获得运营所需流动资金。 　...

所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履...

正文：房地产抵押合同的订立　　房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。 　　房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。房地产抵押是一种标的物很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。 　　房地产抵押合同一般应载明下列内容：　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名...