1、 在建工程建设行为合法性及继续建设行为合法性的审查 　　在建工程作为抵押物的合法性，首先要核实其建设过程的合法性，才能保证其作为抵押物的合法。在建工程建设合法应该具备“四证”即，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，对可能造成环境污染的工程项目，审查《环境影响报告书》是否获得了环境保护行政主管部门的批准。另外，还应特别注意在建工程项...

　　目前，我国法律法规对于在建工程抵押是否及于未建成部分没有明确规定，实践中对此存在较大争议，各地抵押登记机关对此的做法也不相同。就未建成部分能否办理抵押登记问题，需要向当地抵押登记机关予以核实，并建议取得在先抵押权人的同意。需要注意的是，即便取得在先抵押权人的同意且当地抵押登记机关予以办理登记，如果出现纠纷，司法机关对于之前在建工程抵押的范围可能有不同认定，并产生不同的法律后果。司法实践中...

　　对此，《城市房地产抵押管理办法》第34条给出这样一种处理方法，即“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”按照这一规定，似乎应当是先注销在建工程抵押权，然后再办理新的房地产抵押登记。 　　我们认为，这一规定是不合理的。其不利于维护在建工程抵押权人的合法权益。因为...

　　由于房地产在建工程抵押贷款同时涉及企业、银行、购房人、在建工程承包人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系相对一般的房地产抵押复杂，必须十分谨慎操作，才能防范风险。本文拟结合我行实际，在现有的法律、法规框架内，就办理在建工程抵押贷款和贷款过程中可能存在的法律和信贷风险进行分析，并就如何防范和化解风险进行初步探讨。 　　一、签订房地产在建工程抵押贷款合同的风险及防范 　　关于房地产在建工程...

　　2006年，某建设工程有限公司中标承建某科研公司的研发中心大厦，合同总标的额2700万元。工程建设过程中，科研公司多次以资金周转困难等理由拖欠应付的工程款，2007年10月，科研公司向当地某银行申请了1500万元的贷款，并以在建的研发中心大厦为这笔贷款设置了抵押。 　　研发中心大厦工程竣工后，建设公司在多次索要工程款无果的情况下，将科研公司起诉至法院，要求其支付拖欠的工程款项1735万元，并要求对研发中心大厦...

　　房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。然而在司法实践中，银行在主张对抵押物实行优先受偿期间，往往存在诸多争议，如在建工程施工方主张对在建工程款有优先受偿权，商品房购买人对商品房主张房屋所有权。当存在工程款优先权与抵押权竞合，该如何处理?合同法第二百八十六条规定，建设工程承包人在发包人逾期不支付工程款的情况下，享有对该建造工程的优先受偿权，称...

　　在建工程抵押不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。 　　在建工程抵押的条件 　　我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，《担保法解释》第四十七条对此专门作出了规定，“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他...

　　本文以一则仲裁案例为切入点，拟对在建工程抵押权与工程优先受偿权的冲突问题进行简单分析。 　　一、案情简介 　　2011年3月，某建筑工程有限公司(以下简称建筑公司)中标承建某房地产开发公司(以下简称地产公司)某楼盘。工程施工过程中，地产公司多次以资金周转困难为由拖欠应付的工程款。2012年5月，地产公司为了筹集资金，以在建楼盘向某商业银行作抵押，取得贷款6000万元，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记...

　　本文将由专业律师为你解答关于在建工程抵押的法律问题，以供参考。 　　问题一：土地使用权已抵押了，地上在建工程还能抵押吗? 　　房地产开发企业先以其建设用地使用权设定了抵押权，并在土地登记部门办理土地使用权抵押权设立登记，然后又以在建工程设定抵押权。这时房屋登记机构是否能够为其办理在建工程抵押权设立登记? 　　律师认为，从我国法律来看，是可以办理的。首先，《物权法》并不禁止重复抵押。而且废...

　　1、《城市房地产抵押管理办法》(2001年修订)第三条第五款规定“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”这一规定将“在建工程抵押”进行了几个方面的限制：(1)抵押目的，是为了取得该在建工程继续建造所需的资金;(2)抵押方式，以土地使用权和在...