一、怎样了解土地使用权是否设定抵押？ 　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。 　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买？ 　 一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋...

房屋抵押贷款基本费用 评估费： 评估值 ╳5 ‰ 抵押登记费： 贷款额╳ 1.5 ‰ 权证工本费： 80元 履约保证金： 一个月的月还款额（返还） 注：以上所有费用为标准费用支出。根据贷款银行不同，可能会产生其他费用支出。 * 通过本网站办理贷款业务，免担保费、代办费等其他杂费。 赵女士有产权房，建成于2005年，面积62平米，在中山区民主广场一带，预评估达6500元/平米，总价值403000元，贷款额度达到房屋总价值的7成，...

我该如何办理贷款？哪家银行能贷下来我需要的房款？哪家银行能给我最优惠的利率？哪种还款方式最适合我？哪种方式我最节省费用？据统计，这些问题是最困扰在很多准备买房或者已经签订买房协议的人心头的。 “结婚”、“添丁”人生大事时该如何贷款？根据最常见的两种不同的情况，对此，记者采访了京城知名贷款机构“凯盛经略”贷款顾问，给出了如下贷款方案： 　　结婚买房 　　小贺在京某私企任普通职员，毕业3年，也算工作刚刚步...

土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。（2）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵...

（一）保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人； 　　 　　（二）保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋；其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围； 　　 　　（三）保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担； 　　 　　（四）保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次； 　　 　　（五）被保险人义务。 　...

在建房屋抵押既然是以后来可能取得的房屋作为标的物，那么在建房屋抵押协议与一般抵押协议在性质上有何区别呢？对这一问题，实践中也有两种观点：一种观点认为，在建房屋抵押与一般房屋抵押有根本的不同。在建房屋抵押为一附期限的民事法律行为，仅在房屋建成时抵押权方成立，而一般房屋抵押在抵押协议签订后，经登记公示，债权人即取得抵押权；另一种观点认为，在建房屋抵押与一般房屋抵押并没有本质区别，只要双方自愿签订...

　　导读：不能申请抵押贷款的房产有哪些?很多人都误以为所有房产都可以进行抵押贷款，这是错误的认识，金融机构对抵押贷款的房产是有一定的限制规定的，具体哪些房屋是不能申请房产抵押贷款的呢?详细内容请看本文介绍： 　　不能申请抵押贷款的房产有以下几类： 　　第一类：没有还清贷款的房子。 　　该类房屋是无法再度进行抵押申请贷款的，应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是...

　　导读：找沙市民对住房公积金贷款担保费的问题很有疑问为什么有房产证作抵押,还要什么担保费呢?而且费用还不能退。这笔费用的意义是什么? 　　长沙担保公司按贷款额0.5%收取担保费 　　从长沙住房公积金管理中心相关处室负责人处获悉，长沙住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估等早就免费了，而强制性机构担保则是全国惯例，费用也是担保公司收取，长沙住房公积金管理中心并没有收费。 　　关于住房公积金贷...

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 　　住房按揭贷款(Home Mortgage Loan)，又称住房抵押贷款。 　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于...

作者：张传军 发布时间：2008-01-29 09:30:25[案情] 2004年3月1日，甲保险公司与乙银行签订个人购置房屋抵押贷款保证保险业务合作协议，约定：如购房借款人超过3个月拖欠应还贷款本息时，保险人负责偿付购房借款人尚欠银行的借款。2004年4月30日，王某以其原有的一套房屋作抵押，向乙银行借款12万元用于购买新的住房，并办理了抵押登记手续。同年5月9日，王某应乙银行的要求，向甲保险公司投保了以乙银行为被保险人的个人购置...