在二手房屋交易过程中，许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情...

依据《执行抵押房屋规定》第二条的规定，在对房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。之所以给与被执行人腾空房屋的宽限期，一方面体现了对于被执行人生存居住权的尊重，另一方面也给被执行人主动腾空房屋提供了一定的机会。 依据《执行抵押房屋规定》第三条的规定，强制被执行人迁出房屋时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 　　抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　2、抵押登记申请书； 　　3、书面...

2005年5月，张某找到李哥，称自己家里人出了事进了看守所，请李哥帮着借些钱，好帮助家人赔偿。李哥碍于朋友面子找到另一位朋友胡某，好心的胡某同意借给张某5万元。为表示自己的诚意，张某称把自己父亲名下的一处房产抵押在胡某处，并将“房产证”送到胡某手里。 由于借款一去不回，胡某无奈将张某告至公安机关。经查，原来张某给胡某的房产证竟然是在街上伪造的假证件。 检察官提醒 我国法律规定，房屋抵押需要到房屋管理部门进...

一、借款人（抵押人）自然条件： 1、年龄在18-60岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2、在中国境内具有有效身份证件,且有固定详细的家庭住址和联系电话； 3、能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 二、借款人收入情况 1、借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 2、单位提供收入...

近日，杨女士家喜从天降，儿子被英国一所国立大学录取。杨女士欣喜之余不免有些顾虑，英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，杨女士想拿2006年购买回龙观的经济适用房做抵押，向银行申请抵押贷款，但遭到拒绝。 　　业内人士对记者说，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。这类房源在市场上至少有数万套以上。“伟嘉安捷”的按揭顾问介绍说，本市经适房管理是“新房新办法，老房老办法...

我打算把我家里的房子抵押给银行贷款。 我家的房子市场价在60万左右，银行最多会给贷给我多少？ 需要什么手续？ 多久能把钱贷到手？ 5—7年的利率是多少？ 现在受国家政策影响房贷是比以前难了 唯一的自住房还不了钱也不能查封拍卖 银行当然怕怕 但银行目前所谓的”优良信贷资产还主要是房贷” 吃到甜头的他们当然不肯轻易放过这份肥肉 所以说关键还是看业主本身的还贷实力 郊区房不轻易放款只是做给领导看的官样文章 只要能保证还...

房屋抵押贷款保险的内容有： 　　（一）保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人； 　　（二）保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋；其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围； 　　（三）保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担； 　　（四）保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次； 　　（五）被保险人义务。 　...

　　我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997 年5月9日发布)第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益，不可草率从事。 　　(一)房屋抵押登记标准 　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清...

　　当动产抵押权和留置权这两种担保物权并存时，哪项权利具有优先效力就产生了担保物权竞合的效力问题。对于这一问题，我国的《民法通则》和《担保法》都没有明确的法律规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条对此规定为“同一财产上抵押权和留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿”。然笔者认为该条规范地过于简单，难以满足复杂的司法实践的需要，应当对动产抵押权...