导读：在建工程抵押是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。那么，在建工程抵押办理需要满足哪些条件呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 　　1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。...

　　导读：银行为在建工程办理抵押贷款业务存在一定的风险，因为一旦工程烂尾，则可能很多资金都难以回收，那么，银行在应对在建工程抵押风险方面有哪些可操作的措施呢?请看本文为您详细介绍： 　　在建工程与在建工程抵押释义： 　　在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。 　　建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(...

　　摘要：在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(以下简称《办法》)第3条规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。&rdqu...

　　导读：如果工程未完成却因为资金短缺问题需要进行抵押，那么该在建工程的抵押登记如何办理呢?有什么条件要求?在建工程抵押登记需要准备哪些材料?详细内容请看本文介绍： 　　一、在建工程抵押登记办理的程序为：受理→初审→核准→记载于登记簿→发证→立卷归档。 　　二、在建工程抵押登记的条件要求： 　　(一)合法拥有房地产权并无产权争议; 　　(二)已取得房地产权利证书或房地产买卖合...

　　导读：用在建工程进行抵押可以缓解一时的经济压力，但同时也是存在一定的风险的，所以，办理在建工程抵押前一定要对这些可能存在的风险有一定的了解，在建工程抵押的风险具体有哪些呢?请看本文详细介绍： 　　在建工程抵押可能存在的风险： 　　1、在建工程合法性风险。 　　根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许...

导读：依据《中华人民共和国物权法》及《广州市城镇房地产登记办法》的相关规定，在建工程抵押权预告登记办理需要提交以下相关材料： 　　1、广州市房地产他项权利登记申请书(原件) 　　2、身份证明 　　(1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。(经盖公章认证的复印件) 　　(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明。(复印件，提供原件校对) 　　(3)委托办理的...

对银行来说，在建工程抵押贷款最大的风险就是工程款优先受偿权优于抵押权问题。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定的，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测和控制。 　　《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍...

　　在建工程抵押应当具备哪些法定条件? 　　《担保法》虽然没有对在建工程抵押做出明确的规定，但是根据《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第四十七条之规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第...

　　《担保法》虽然没有对在建工程抵押做出明确的规定，但是根据《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第四十七条之规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋 　　或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为...

　　本文就在建工程抵押中可能存在的法律风险，以及实践操作中应注意的事项进行简要介绍。 　　一、本登记和预告登记的区别及实践中注意事项 　　1. 在建工程抵押登记属于本登记 还是预告登记?其效力如何? 　　之所以探讨二者的区别，原因在于法律对本登记和预告登记的保护效力不同：本登记后，权利人享有完整、确定的权利，当发生法定或约定情形时，抵押权人可以直接行使抵押权;而预告登记不论是法律对其的保护时限还...