一物多保，是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押。在一般情况下,同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人,以免债权人实现抵押权时出现障碍,但一旦出现这种一物多保的情况的,应根据《物权法》第199条，依照下列规定清偿： 　　第一、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以...

何大鹏一家今年8月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，摆脱了每月近4000元的房款压力。他和爱人都备感轻松，目前已将一直未实现的买车计划提上日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄，家里没有太多现金支持买车计划。何大鹏和爱人商量后决定用房产抵押进行贷款。但不知该如何办理，在抵押贷款时应注意哪些问题。记者就此咨询了相关律师，并了解了相关流程。 　　行情：目前银行等金融机构均开设有房屋抵押贷款业务。该...

　　物权变动的合同和物权变动本身，是两个不同的法律事实，这是物权法的一个基本原则。在德国民法中，这被称为区分原则或者分离原则，不但符合物权为排他权而债权为请求权的基本法理，而且被民法实践证明是一条分清物权法和债权法的不同作用范围、区分当事人的不同法律责任的行之有效的原则。我国台湾地区和瑞士民法均采之。我国台湾地区《民法典》第758条“物权的登记生效要件主义”规定：“不动产物权，依法律行为而取得、设...

　　买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定。 　　提前还贷划算吗？ 　　其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是...

　　住房抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款作了相关的规定： 　　贷款用途 　　用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 　　贷款对象 ...

曾有购房者因所购商品房未解押而办不了产权证，报章对此做了报道，指导消费者“不要购买抵押房”。这种说法对吗？商品房抵押后就不可以销售了,?对此,建设部

以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加...

保证贷款 　　 贷款行以借款人提供的其有清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式,如贷款无法偿还则由保证人来偿还。 　　 质押贷款　　 借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有。贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。 　　 抵押贷款 　 贷款银行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物向借款人...

一、个人住房抵押贷款概念 　　是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。 　　二、基本条件 　　18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人； 　　有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为； 　　能提供市区评估价值10万元以上的商品房； 　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷...

　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押保险”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。 　　然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿...