《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记。&r...

提前还清贷款后是否应当办理退保　提前还清贷款后是否应当办理退保 为什么客户在银行贷款要购买房贷险？　　　　银行推出的商品房按揭贷款业务，大多数都是以贷款所购买的房屋作抵押的，然而房屋又面临自然灾害和意外事故带来的各种风险，一旦发生意外造成房屋损毁，抵押物将不复存在，为了保证银行资金的安全，就必须对贷款购买的房屋进行保险，房贷险就是保险公司专门为此而设计的保险产品。因此，按中国人民银行和政府有关...

　　央行连环加息余温未散，近日，各商业银行纷纷推出房贷新品，争抢房贷“蛋糕”。对于购房人来说，房贷有更多选择，自然欣喜；但面对五花八门的房贷，购房人如雾里看花，不知如何选择。 购房人选“房贷”左右为难 　　趁着“金九银十”大量新盘放量的好时机，购房者王琪最近也抓紧看了不少楼盘，最后中意于西城一高档楼盘，而在选择贷款银行时却犯了难。该项目销售人员告诉他，可以在交通银行...

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办？ 　　王佰岭律师答：张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登...

贷款买房不需购买保险 申请担保同样可办房贷 以往，购房者在申请银行贷款的同时，购买房贷保险是不可缺少的规定环节，现在贷款买房并不需要购买房贷保险，采用房贷担保的形式同样可以办理住房贷款。　　　　多家银行可申请　　　　记者了解到，沈阳房地产置业担保机构已经开始与农行、交行、招行等多家银行合作，推出房贷抵押担保业务。　　　　购房者在以上几家银行办理房贷时，可选择买房贷险或房贷担保两种方式。选择房贷...

　　《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押...

中行济南分行开始取消房贷还贷的“收费令” 在今年3月份房贷利率刚刚上调之初，山东济南提前还贷的市民就开始增多。为了“阻止”提前还贷现象的蔓延，中行济南分行率先祭出了收取违约金的“大旗”，其他各家银行也纷纷酝酿收取违约金的具体办法。时至今日，省城房贷市场已经迎来了提前还贷的高峰期。然而记者从各大银行了解到，不仅其他银行没有对提前还贷的客户收取违约金，连中行也取消了“收费令”。　　　　中行取消收取违约金政...

房贷产品多 专家支招七种还款法哪种适合你 面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式还款，很多借款人迷惑不已。下面介绍的七种基本房贷还款方式各有“优缺点”，供您比较。 等额本息 　 这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 　 举例来说，...

减轻月供还贷负担 加息后房贷的省息算法　减轻月供还贷负担 加息后房贷的省息算法 从2004年10月29日，存贷款利息9年来第一次提升之日起，辛蔚（化名）就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房，年末就遇到加息，辛蔚有些心急。 　　不过，他很快平静下来，并没有选择在2005年之前提前还贷。他说，其实此次贷款利率幅度有限，5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%，提升幅度仅为0.27%。因此，个人住房...

自由职业者没有固定的收入如何取得房贷 祝小姐是一位自由职业者，近期欲通过银行按揭贷款的方式购买住宅，但因没有固定的工作单位，也就无法获得收入证明。祝小姐想问，自己该如何证明自己具备还款能力，以获得银行贷款呢？　　　　 律师看法　　　　 只要能提供有还款能力的证明，自由职业者也可以获取住房贷款。由于没有固定的工作单位，不能获得盖有单位公章的收入证明，自由职业者可以通过以下方式来证明自己具备还款的能...