_________银行：　　我单位受_________(以下简称被保证方)的委托，同意作为被保证方向贵行申请人民币贷款_________万元偿还贷款本金和利息的保证人。　　我单位的担保责任、义务如下：　　1.我单位保证被保证方不论在任何情况下都按被保证方与贵行所签订之贷款合同的规定，归还人民币贷款的本金和利息。　　2.我单位保证，如果我单位收到贵行发出被保证方未按期偿还人民币贷款本金和利息的通知或在贵行委托银行收款通知书...

　　导读：土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权可以进行抵押，土地使用权抵押有哪些特点?详细内容请看本文介绍： 　　土地使用权抵押有哪些特点? 　　(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 　　(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即...

划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢? 　　遵守土地估价的一般原则 　　土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而...

　　土地抵押权的客体范围 　　1、划拨国有土地使用权。所谓划拨国有土地使用权，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由于通过划拨方式取得土地使用权是无偿的，所以以土地使用权作抵押应符合下列条件。(1)土地使用者须领有国有土地使用证。(2)具有地上建筑物，其他附着物合法的产权证明。(3)以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。(4)经县级以上人民政...

土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金先受偿权。 　　土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： 　　（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 　　（2）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，...

　　导读：银行为在建工程办理抵押贷款业务存在一定的风险，因为一旦工程烂尾，则可能很多资金都难以回收，那么，银行在应对在建工程抵押风险方面有哪些可操作的措施呢?请看本文为您详细介绍： 　　在建工程与在建工程抵押释义： 　　在建工程是指正在建设中的固定资产建设或工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程。 　　建设部《城市房地产抵押登记管理办法》(...

　　本文以一则仲裁案例为切入点，拟对在建工程抵押权与工程优先受偿权的冲突问题进行简单分析。 　　一、案情简介 　　2011年3月，某建筑工程有限公司(以下简称建筑公司)中标承建某房地产开发公司(以下简称地产公司)某楼盘。工程施工过程中，地产公司多次以资金周转困难为由拖欠应付的工程款。2012年5月，地产公司为了筹集资金，以在建楼盘向某商业银行作抵押，取得贷款6000万元，并到当地房地产管理部门办理了抵押登记...

办理在建工程抵押登记必须注意以下事项： 　　（1） 在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。 　　（2） 在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。 　　（3） 在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。 　　（4） 在...

　　在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。2004年，市有关职能部门决定凡办理在建工程抵押的楼盘不予发放预售许可证，其依据是该行为违背了《广东省商品房预售管理条例》第二章第六条中的第七款规定———取得商品房预售许可证应具备下列条件：预售商品房项目及其土地使...

申请房屋在建工程抵押权转移登记的，申请人是房屋在建工程抵押权转让合同的双方当事人。 登记要件 　　①天津市房屋在建工程抵押权登记申请书（原件留存）;　　②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）;　　③登记证明（原件留存）;　　④房屋在建工程抵押权转让协议（查验原件、复印件留存）。 登记时限 　　登记机构应当自受理房屋他项权登记申请之日起7个工作日内完成审核。 税费标准 　　登记费：住房，权利人按每套房屋80元...