一、个人住房抵押贷款概念 　　是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。 　　二、基本条件 　　18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人； 　　有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为； 　　能提供市区评估价值10万元以上的商品房； 　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷...

(l)贷款人申请； 　　 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。 　　 (2)贷款银行审查； 　　 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 　　 (3)借款人与售房单位签订购房合同； 　　 ...

　　一、预购商品房贷款抵押的概念 　　预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 　　将预购商品房作为抵押权的标的物?对此，应区别二种不同的情况而对待。 　　第一种，购房人在支付一定房价款后，由贷绷删饿支付其余的购房款，而...

　法人代表骗取产权证重复抵押贷款如何定性 　　由于单位不构成贷款诈骗罪，本案应定性为单位合同诈骗罪 　　案情:犯罪嫌疑人李甲系甘肃省酒泉市新大新商贸有限责任公司负责人，李乙系该公司法人代表。二人因涉嫌合同诈骗罪、贷款诈骗罪被公安机关立案查处，经查实，二人共诈骗39起，涉案金额达400余万元。其中有一起犯罪事实为:二人购买肃州区尚武街27号楼10-14号门点成立“新大新超市”，因缺少资金便以新大新商贸...

不久前，交行上海分行向全市推出个人房产抵押贷款业务，受到市民们的普遍青睐。一时间，向交行申请房产抵押贷款人数和金额迅速上升。不到一个月，交行个人信贷中心已受理该项业务10多笔，贷款金额超过1000万元，其中最大单笔房产抵押款近400万元；另有许多房产抵押申请正处在交行上海分行预审过程中。显然，房产抵押业务对私营个体企业经营者来讲是个盘活资金的好方法。 　　然而，好事多磨，交行在办理业务中屡屡碰到这样的...

住房抵押贷款保险是指借款人在申请抵押贷款时，根据合同约定购买政府设立的住房贷款保险，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造砀财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人因下岗、死亡、伤残、疾病等原因不能按期偿还贷款本息总额，保险第一收益人为银行。目前我国的住房抵押贷款保险主要有三种，一是综合保险，以苏州、北京为代表，是抵押物的财产保险、借款人和生命保险和借款人信用保险的综合保险；二是信...

房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。 办理抵押贷款的费用 费用名称 数额初步评估费300元，查案费100－300元，物业评估费300000×0.4％＝1200元，公证费（两份）400元，贷款印花税300000×0.05％＝15元，保险费300000×0.08％×5年＝1200元，律师费300000×60％×1.6％＝2880元，合计6095元－6295元 房管部分收取的有...

[案情] 　　山东呈龙××有限公司（以下简称呈龙公司）南厂土地使用权系国有划拨。2000年9月，被告程某与呈龙公司签订房产转让协议，双方约定将呈龙公司南厂的25间楼房卖给程某，并在房产登记部门办理了产权过户登记手续。但没有到相关部门办理审批手续。随后，程某与原告中国建设银行泗水支行（以下简称泗水支行）签订借款合同和抵押合同，泗水支行借款给程某50万元，3年还清，程某将上述25间楼房抵押给泗水支行，双方在房产...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：1、住房公积金贷款的限制：（1）购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房；（2）购买的房屋用于本人家庭自住。2、上海市住房公积金贷款的条件：（1）具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。（2）借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或者其他数额较大，...

目前，个人住房抵押贷款的申请人大多对所要购买的保险不甚理解，他们不知道这种保险制度是为贷款双方提供保障的国际惯例，所以往往并不情愿接受保险。 　　事实上，贷款银行一般都要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求保险期不得短于贷款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险费用由抵押人承担；抵押期间保险单由贷款银行保管；在借款合同执行...