一、明确估价基本事项 包括: 　　（1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 　　（2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 　　（3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估...

根据土地管理法律法规，下列情况下应进行地价评估： 1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时； 2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时； 3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时； 4、企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时； 5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时； 6、司法仲裁涉及土地资产处置时； 7、需按土地资产额征收土地税费时； 8、依照法律法规需进行地价评估时。...

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%-6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3层-4层为准...

　　收费名称　　 计算单位　 收费标准 收费依据　　宗地地价评估 地价金额(万元)　 ‰ 国家计委、土管局　　100以下含100 4　 计价格(94)2017号　　101-200部分 3　　 计价格(94)2017号　　201-1000部分 2　　 计价格(94)2017号　　1001-2000部分 1.5　 计价格(94)2017号　　2001-5000部分 0.8　 计价格(94)2017号　　5000-10000部分　 0.4　 　 计价格(94)2017号　　1000以上部分　　 0.1　　 计价格(94)2017号　　基准地价...

　　一、房地产估价行业的形势 　　我国建立现代的房地产估价制度是从八十年代中期开始的，目前已经有了一定的规模。主要表现在：一是房地产的估价制度已成为国家的法定制度，1994年国家房地产管理法规定：国家实行房地产价格评估制度和房地产评估人员资格认证制度。二是房地产估价师实行国家的统一考试，从1995年开始，取得资格的近20000人，从2002年开始，每年举行一次。三是国家出台了佑价规范。四是成立了中国房地产估价协...

　　1、有哪些情况对房产赠与行为应予以限制? 　　(1)对那些拥有房产，想在生前就把房产赠与子女或他人、而自己又无别的住所和稳定的经济来源的老人所为的房产赠与行为，应考虑到老人将房产赠与后，如果子女对其不好，不尽赡养义务，将其扫地出门，老人就无处可住，其权益将受到侵害，而且这种情况，实际生活中时有发生。为保护老人的合法权益，减少家庭纠纷，此种房产赠与行为，一般不予公证。 　　(2)对为了逃避应当履...

　　房屋赠与法律特征： 　　（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。 　　（2）房屋赠与合同是实践性合同 　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法...

　　非直系亲属房产赠与，需交20%个税和按标准交营业税；如果是家庭满五年唯一住宅，可免交营业税和个税。具体变化如下： 　　一、非直系亲属房产赠与新政： 　　契税： 3% 　　个税：全额20% 家庭满五年唯一住宅免征 　　营业税：（同买卖过户标准） 　　1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。 　　2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。 　　说明...

　　一、夫妻之间的房屋赠与是否有效? 　　夫妻之间的房屋赠与应视为夫妻对财产的约定，因此，该赠与有效。而且，一旦进行了房产变更登记，就视为赠与行为完成，受赠人即取得房屋的所有权。但是，有时一方在赠与财产变更前想撤销赠与，那么，这种赠与是否需要对方的同意呢?根据《婚姻法》司法解释(三)第6条规定："婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前撤销赠...

　　此前，为了堵住“假赠与”的税收漏洞，国税总局曾于2006年发文提出，个人向他人无偿赠与不动产的，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与三种情况，在办理营业税免税申请时，均需要向税务机关提交相关证明材料。 　　具体到北京，记者了解到，从今年1月29日起，北京办理直系亲属间房产赠与时，已无需再提供赠与公证，改为提供亲属关系公证。换句话说，从本月起，非直系亲属间的不动产赠与，也可以不用再去公证处...