网友咨询： 　　我刚满9岁时，母亲患胃癌去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家，他们一个大我4岁一个大我2岁。后来，父亲和继母各分得一套福利房，房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议，父亲的房子归我，继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学，父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问：办理房屋过户都需要哪些手续？ 　　律师回复： 　　房产赠与有四大步：...

　　方式1、买卖方式过户 　　实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。 　　方式2、赠与方式过户 　　目前不少购房的市民有这样的...

　　一、购房不过户存在什么法律风险？ 　　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 　　（1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记...

　　网友咨询： 　　买卖二手房如果原来的户主没有把户口给迁掉 ，对于买家会有什么影响呢？户主原来就是本地户口的 ，不迁的话，会有哪些影响呢？ 　　律师回复： 　　因为手里有个案子就是涉及到迁户口的，非常麻烦。现在大多数的城市走正规程序，如果你原房主不迁出户口，你是根本迁不进去的，派出所根本不给你办理的，到时候诉讼没有用，法院不受理，派出所又是不能够强迁户口的，所以你就陷入了两难境地。这里说...

　　沪律网网友咨询： 　　1998年，我们房屋动迁，户口是我、我妈、我外婆，当时我们选择货币分房，三人各有一张支票，总共12万元(其中我外婆有3万元)。当时，我大舅舅有一处房产，此房产已通过工龄折旧后用2.5万元买下产权，我妈和我大舅舅签定了一份房屋买卖合同，约定成交价为20万元(包括该房屋内的所有物品)，我妈先付8万元现金，余款用三人的动迁支票支付，约定待我大舅舅的产权证拿到后就办理产权过户手续(我大舅舅...

　一、房产过户需要什么手续 　　如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。 　　房产过户详细说明： 　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 　　合同...

　　从亲戚处买了两间门面房，各种税费都缴过了，办理过户时，问题来了：因房主有两个身份证，其中一个已注销的身份证，正是这两间门面房的房主，导致房子无法过户。买主不知如何是好，希望大家能给支个招。 　　房主“双户口”留其一，房屋无法过户 　　网友“徽太郎”说，两年前，朋友王先生从亲戚家买了两间房，当时税费全部缴纳了，但在办理过户手续时，因房主只有第一代身份证，且该身份证已被...

　　“我们当时签订了购房协议，我也一次性支付了房款，但是当时没有过户，现在找原房东过户，他说房子涨价了，让我再加钱。”近日，石台镇辖区居民赵虎来到石台司法所咨询。 　　原来，赵虎几年前买了张博的房子，当时双方签订了购房协议，赵虎购买房子后也已经搬进该房子居住，但当时他们没有办理过户手续，几年过去了，随着房价的上涨，张博认为自己的房子卖便宜了，于是在赵虎找到自己要求过户时，张博不同意...

　　刚买了一套房子，一百五十平方，花了27万，是顶我姨的名买的商品房，想尽早过户。请问过户费怎么算?现在过户和五年后过户相差多少? 　　二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚. 　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 　　2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业...

　　问：我现在在北京工作，是北京户口，并在北京购买住房一套。父母在太原市有一套面积约110平方米的住房，市价约50万元，他们想把房子过户到我的名下。请问不同的过户方式有几种?各需要缴纳多少税费?哪种过户方式比较划算? 　　答：上述情况可以办理赠与与交易两种过户业务。如果这套房子房屋产权超过五年，那么办理交易较划算。 　　二手房交易费用包括：契税：90-143平米1.5%，其他不是惟一住房均为3%(买卖双方需要都...