房产证过户需要那些程序？　　　　解答:　　　　房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对...

　　林女士：我有个亲戚在南海有一栋自建房，我想买下来，但是我不是村里的户口，不能办理产权过户。我能不能不办理产权过户，直接拿亲戚家的房产证？这样做有什么风险？ 　　专家说法：房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权 利受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》...

　　李廷和杨梅是夫妻关系，婚后二人购买了一处房屋用于自己居住。2003年12月6日，秦先生与李廷签订了购房协议，约定李廷将其与杨梅共同居住的房屋卖给秦先生，秦先生付清房款后，李廷必须在一周之内交付房屋并协助秦先生办理过户手续。秦先生于2003年12月26日将房款支付给李廷，并在一周内入住，李廷也将房屋产权证交给了秦先生。　　入住后秦先生多次要求李廷协助其办理过户手续，但杨梅却称房屋买卖行为没有经过其同意，拒绝...

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？ 上海法律网房产律师提示，满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类：1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积...

频道 私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期５年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果...

　　随着春节后二手房购房需求的回升，卖方坐地涨价两三万元，宁可赔违约金也不卖房的"跳价"纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到，目前，卖方"跳价"引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此，买家交纳的定金额度不断提高，买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元，七成客户达到8万元至10万元区间。　　21世纪不动产市场分析师孟奇介绍，面对业主的坐地涨价，购房人并不缺少应对之策。"在我...

2009年08月14日 房地产法律网 过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

2009年07月23日 英山论坛 　　全额付清了房款，入住二手房的王先生直到19个月之后才拿到房地产权证，对此忿忿不平的他，以售房者杨某未能在90天内办妥过户手续为由起诉至法院，追究杨某超期的违约责任。日前，静安区人民法院一审判决，由杨某向王先生支付违约赔偿金2.5万元。 　　2002年12月21日，王先生与杨某签订了《上海市房地产买卖合同》，购买杨某名下位于西康路一套房屋，房屋总价款...

一、办事程序： 1、买卖双方申请测绘、评估。（到中介公司测绘评估窗口办理） 2、缴纳契税。（到财政局窗口办理） 3、买卖双方本人申请过户并缴纳相关费用。（到房管局6、7、8号窗口办理） 4、发证。（到房管局3号窗口办理） 二、申报材料： 1、原《房屋所有权证》。2、买卖双方身份证原件、复印件。3、测绘报告、评估报告。4、属赠与、继承、分家析产的房产，还需要提交公证书。5、契税完税证。6、登记机关认为必须出具的相关...

　　“最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 　　像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到...