二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：　　● 二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍...

　　市民陈女士反映：我亲姐姐打算把她的一处房产赠与我，需要办理更名过户，请问这种情况需要缴多少税，办理哪些手续?　　回复一：北京市住房和城乡建设委员会便民服务热线工作人员表示，房屋赠与需要提交以下材料：1.登记人申请书原件;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证原件;4.赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;5.契税完税或减免税凭证原件;6.契税完税或减免税凭证原件;7.已购公有住房赠与的，提交补...

　　房产过户费用的计算方法 　　房产过户费用如何计算，继承房产过户费用如何计算。本文主要阐述了房产过户费用计算方法，继承过户所需材料以及继承过户所需费用等方面的内容。 　　房产过户的材料 　　a.房产证 原件和复印件 　　b.身份证 原件和复印件 　　c.原始购房协议 原件和复印件 　　d.户口本 原件和复印件 　　e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 　　f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 　　乙方需要提供的...

　　二手房过户注意房内细节 　　二手房过户时，你会检查燃气表吗?别看小小燃气表，其实，在二手房过户时，不注意检查这样的细节问题，依然会带来许多烦恼的。所以，在二手房过户，要对燃气表、电表、水表进行细致检查，以避免不必要的房产纠纷。 　　家住和平区的谢女士几年前买了二手房，最近遇到一件麻烦事儿，燃气公司查出她家里的燃气表存在问题，被私自改动过，要谢女士交燃气追量款。谢女士为此烦恼不堪。 　　谢女士遇...

　◆ 产权过户　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。　　请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由...

　　房屋买卖合同纠纷 　　1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次交付全部房款。1997年5月3日，原告收到被告给付的房款，并将房照交给被告从该房屋搬出，随后被告搬入该房屋，居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，原告以其得知被告一直未办理法定过户手续后多次督促，但被告一直拖着未办为由，诉至法院...

未经过户房产能否买卖对于不动产买卖，以登记为生效要件，未经登记的，不动产转让作无效处理。房产转让未经过户，只是说明合同未生效，并非合同不成立。房产转让、抵押，应当办理登记手续，登记是房产转让合同生效要件。就未生效的房地产转让合同而言，对合同双方均无约束力。法院能否执行已转让给他人但未经过户登记的被执行人所有的房地产，应当区别对待：如出让人与受让人恶意串通，以转让行为来达到逃避执行目的的，可以...

商品房买卖合同过户时的注意事项案例介绍：戴某购得一小区商品房，尚未办理产权登记，因经济原因想将其转让。刘某恰巧想在本小区购买商品房一套，其对戴某准备转让的房屋各项条件均满意，且价格比通过售楼处购买还便宜几万块钱，遂双方签订房屋转让合同。 问题：1、因戴某尚未取得房屋产权证，其与刘某的转让合同是否有效？2、如双方办理商品房买卖合同更名手续须注意哪些事项？法律分析：依据《合同法》

牢记二手房过户DIY九步诀 案例分析： “最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高...

频道 私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清（部分付清）房款，房主（卖方）先将房子及两证交给买方，买方住进房屋，待房子满期５年后再去办理过户手续。以此来规避营业税。如此方法，买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款；更重要的是从法律角度来看，风险极大：如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封；卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证后一房二卖，或做抵押，如果...