我5月份购买一个小车位，6月份开发商通知收位。要求补齐多出的面积近40%相应的金额。当初合同上本来就打上选项1，即按实际面积实行多退少补。由于我对法律知识不是很懂，所以请教律师，这种情况我该怎么处理? 中顾网律师： 就是按你们约定：按实际面积实行多退少补。 我5月份购买一个小车位，6月份开发商通知收位。要求补齐多出的面积近40%相应的金额。当初合同上本来就打上选项1，即按实际面积实行多退少补。由于我对法...

　　在房地产估价实务操作中，经常会碰到估价对象房地产带有一定的租约限制，租约的合法性及租金的合理性在很大程度上影响房地产的价值，若租约租金高于市场客观租金，对于买受方而言，未来能够带来的租金收益高于市场租金，作为等价交换，买受方应付出高于正常市场价格的买价；反之，当租约租金低于市场客观租金时，买受方将蒙受一定的租金损失，则支付的价款必然低于市场价格。只有当租约租金与市场客观租金水平相当时，对...

导读：房地产评估可信吗?有的购房者会对房地产评估产生质疑，认为房地产评估并不是十分可信，那么，房地产评估可信吗?请看本文分析： 　　一、房地产评估的作用 　　房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等. 　　二、政策规范 　　房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正...

1、报考的条件需要哪些？2、考试的时间是今年的什么时候？3、报考费是多少？ 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每二年举行一次。人事部负责审定考试科目、考试大纲和试题。会同建设部对考试进行检查、监督、指导和确定合格标准，组织实施各项考务工作。建设部负责组织考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作， 统一规划并会同人事部组织或授权组织考前培训等有关工作。培训工作必须按照与考试分开、自愿参加...

折扣随意，最多不到两折　　王先生目前所买的房子是自行配对的，他跟卖家找到一家中介公司交易，一番讨价还价后，中介公司咬牢评估费一定要7折，王先生和卖家正准备另外找一家，中介公司松口了，评估费最后以5折成交。　　记者从省建设厅了解到，目前杭州市共有大大小小30多家评估公司，其中一级资质的仅有4家。除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，70%左右的评估公司主要做二手房评估业务。因为竞争激烈，评估...

</script>下列事实，当事人无需举证证明：　　 （一）众所周知的事实；　　 （二）自然规律及定理；　　 （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；　　 （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；　　 （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；　　 （六）已为有效公证文书所证明的事实。　　 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的...

　　作为房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往要涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，...

最高人民法院分别于2001年11月16日、2002年2月22日出台了《人民法院司法鉴定工作暂行规定》以及《关于人民法院对外委托司法鉴定管理规定》的司法解释。国家司法部自2000年以来陆续出台了《司法鉴定机构登记管理办法》、《司法鉴定人管理办法》等规章及规范性文件。目前已有黑龙江、重庆、吉林、深圳、四川等十几个省市颁布了地方性的《司法鉴定管理条例》。上述各个部门和机关分别出台的地方性法规、部门规章以及有关司法解释...

房地产评估虽然是专业技术工作，但其原理并不复杂，为了让客户对房地产有一个更全面和深入的理解，对一些常用的评估方法做以下介绍。 　　1、市场比较法：将要评估的房地产与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算要评估的房地产的客观合理价格或价值的方法。 　　2、剩余法：预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算评估对...

　　房地产课税估价是什么情况?　　一、房地产课税估价应按相应税种为核定其计税依据提供服务。　　二 、有关房地产税的估价，应按相关税法具体执行。　　三、 房地产课税估价宜采用公开市场价值标准，并应符合相关税法的有关规定。