房屋交接书上，我的母亲代我签字，上面没有我的名字，这份合同还有效吗？开发商现在不仅仅是延期交房，而且公用外坪被占的问题至今也没有解决，同是一个房屋纠纷，为什么外坪问题就要另外诉讼解决呢?沪律网小编为您详细解说。 网友咨询： 我于去年买一套商品房，首先签订了一份 房屋买卖合同 ；开发商交付房屋时，则由我母亲代我签字了一份 房屋交接书 (我工作较忙，而且并没有写委托代理书)； 现和开发商有了房屋纠纷，...

1.关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想作这种选择，目前还不现实。 2.北京交楼标准随着《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施变得明确，该办法第 北京商品房交楼标准 1、关于交楼要房地产商出示 大房产证 或政府发的 入住许可证 问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过...

本文介绍商品房交付条件和违约责任，《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 合同约定的交付使用条件是指除上述法定条件外，开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充 本文介绍商品房交付条件和违约责任，《商品房销售管理办法》第三十条规定： 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给...

二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化 二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况 开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。...

在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多： 测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差 测量是一门大学问，尤其是建筑测量非常麻烦。在大学工民建专业中，专门有一门功课叫测量学。在这门课里，学生不但要学理论，还必须掌握专业测量 在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多： 测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差 测量是一门大学问，尤其...

1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》 2.由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》 1.通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明（这条一般情况达不到将在补充条款中注明）。取得了《...

许太太在购买一套高档住宅时，通过中介将整个交易过程完成，并在中介的陪同下与原房东方办理了过户与交房手续。当许太太认为一切顺利，拿着钥匙来到自己的新房时，满心的欢喜却变成愤怒，只见浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，愤怒的许太太给中介打电话，中 许太太在购买一套高档住宅时，通过中介将整个交易过程完成，并在中介的陪同下与原房东方办理了过户与交房手续。当许太太认为一切顺利，拿着钥匙来到自...

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手山芋。一般来说，购房者只要 在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱...

黑龙江省北安市人民法院 王丹 王长君 一、商品房买卖合同的效力问题 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述，容易理解，操作性较强。但对于 黑龙江省北安市人民法院 王丹 王长君 一、商品房买卖合同的效力问题 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合 房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见...