二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&rd...

　　南昌赵女士：我打算把老家的那套二手房卖给朋友，请问该怎么办理过户呢？ 　　记者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人员告诉记者，首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等。然后，在房产交易管理部门审查通过后，双方进行立契、缴纳税费并办理产权转移过户手续。最后，买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方则需结清所有物业费，双...

从昨天开始，二手房交易强制评估正式取消。今后，买卖房屋可以省去一笔费用，少走几道程序。 自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的强制评估”这一消息后，很多近期签订购房合同的人为了省下评估费，纷纷选择在4月1日之后办理过户手续。昨天在杭州市房管局办证大厅，前来过户的人的确多了，办理过户手续的速度也快了很多，“基本上10分钟左右就可以完成一套房子过户的所有手续。”在现场办理过户的华邦...

买房不过户 房屋的所有权归原主市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？ 沈英华律师答：你方风险较小，买方风险较大。依照《物权法》第十四条、第十五条规定，买房未过户，不产生物权转让效力，物权仍归原主，但不影响买卖合同的效力。 因此，在办理过户条件成就的时候，你有义务协助买方办理过户手续，否则买方可以向法院起诉，...

《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位...

　　我母亲想把她名下的房子过户给我作婚房，想知道是通过交易还是赠与的方式费用更少?房子120平，对我来说是首套房。最好有详细计算公式。 　　一般过户房产有两种情况： 　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 　　2、如果该房产还...

其一：利用公证先卖后过户 花招：不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。 后果：到公证部门办理交易公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。法济律师事务所的高律师认为，只公证不过户，使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，...

读者黄小姐：我在宝安购买了一套1985年修建的二手房，却因为原房产证上有“待用”两字而不能办理过户手续。所以，我们找律师做了一个买卖鉴定。我想知道这个买卖鉴定有法律效益吗？我的房产能否得到保障？ 《深港8财》：据深圳市国土房产局有关工作人员解释，这种“待用”房产证是在上世纪80年代，我国房产市场还不健全的情况下产生的。主要是开发商对于房产的相关手续不全造成的，目前遇到这种情况是不会...

牢记二手房过户DIY九步诀 案例分析： “最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高...

买二手房究竟应先交房款还是先过户？相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家交易时为此而争论不休。实际上，只要买卖双方到公证部门办理一项提存公证就能在一定程度上解决这一难题。　　　　不久前，房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处，咨询房屋如何交付的问题。原来，李先生想购买孙先生手中的一套二手房，双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大，房主孙先生担心李先生不能...