"订金"和"定金"有何区别?签订认购书并交纳定金后，商品房认购人因与开发商无法就合同条款达成一致而未签订合同时，开发商有权没收定金吗? 　　所谓"订金"，并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利;而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方无需承担违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定...

　　1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,看是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人...

　　随着《物权法》的颁布，广大农民群众对宅基地上的房屋财产所有权愈来愈重视，但农村宅基地上的房屋基本没有核发房屋所有权证，仅有农村集体土地使用证，记载的是土地使用权人和土地使用面积。宅基地所有权属于农民集体所有，然而宅基地上的房屋却是农民个人财产，与国有出让住宅土地上的房屋所有权有一定的区别。宅基地上的房屋所有权流转(包括继承、赠与、卖买等)存在一定限制，涉及到很多法律、法规、规章的制约，同时...

　　房屋析产竞价判归属 　　案情简述 　　杨某与廖某婚后与公婆共同生活，家庭成员在某县城共建两栋房屋，门牌为186号的楼房位于县城最繁华地段，该房屋用于出租，每年租金43000元;另一栋为254号。后杨某与廖某离婚，杨某将廖某及廖某父母3人告至法院，要求房屋析产。 　　一审中，双方对两栋房屋价值意见不一。法院委托评估机构对两栋房屋进行评估，186号房屋价值34万多元，254号价值17万多元。对评估为17万多元房屋...

　　相关知识： 如何办理房屋析产或分割手续 　　在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件： 　　(1)房屋所有权证; 　　(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离...

准备资料： 申请人个人身份证（复印件1份） 必需 房屋所有权证（复印件1份，需持原件核对） 必需 契证（复印件1份，需持原件核对） 必需 原土地使用权证（原件1份） 必需 宗地图（复印件3份） 必需 属房屋买卖的，需提...

　　1、什么情况下法院会查封房屋? 　　法院查封房产的情形： 　　(1)恶意转移、变卖房产; 　　(2)诉前保全; 　　(3)执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。 　　2、法院查封房产需要什么手续? 　　根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下： 　　(1)法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书; 　　(2)办案人员...

　　原本认为在付清最后一笔购房款后，马上能拥有自己的房子了，谁知办理过户时却被告知房子已被法院查封，购房人张某觉得自己受骗了。近日，慈溪法院审理了此案。 　　今年1月18日，王某将房屋通过房产中介出售，因该房售价较低，张某在1月20日与王某签订了房屋买卖合同。两天后张某支付了58万元，并在当日取出了房产证，和王某一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。 　　随后，张某陆续支付了剩余的买房款50万元...

登记在被执行人配偶名下的房产是否可以查封 刘某与施某系夫妻关系。2001年2月1日，刘某购买本市某处房屋，并取得了房屋所有权人为刘某的房产证。2003年11月28日，区人民法院在王某申请执行施某借款纠纷一案中，依法查封了上述房产，刘某遂向法院提出执行异议。该法院经听证于2004年2月27日作出驳回执行异议的裁定。刘某不服，于2004年3月11日向中级人民法院申请复议，要求撤销区人民法院作出的前述民事裁定，并解除对房屋...

出卖被查封房屋是否承担违约责任 原告李某和被告郑某订立了一份购房协议书，被告把位于江东区王家车头某号某室的房子卖给原告价计210000元，该房已被江东区人民法院保全，被告隐瞒此事实，所以被告用预付款还清被告的按揭款57929.1元，同时原告还予付给被告40071元用于其他还款。之后申请办理过户手续，交易中心告知该房已被江东区人民法院于2002年5月28日保全不能过产，原告要求被告用房款还这笔款，被告即不同意也不还款...