对被执行人一直未居住的房屋可以拍卖清偿债务 2009-3-1694 [案情] 2006年6月，本案被执行人朱某某、贺某某夫妇在几天内，分别向九位申请人借款，其中李某2万元，丁某2万元，朱某5万元，龙某1万元，刘某1万元，胡某4万元，陈唐某6万元，陈某10万元，金某3万元，共计34万元，后朱某某、贺某某夫妇全家离家外出，从此销声匿迹，下落不明。仅留有自己居住的一栋两层半楼房价值约二十余万元，九申请人在起诉时向法院申...

最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》），对涉及房地产案件的民事强制执行程序及协助执行程序进行了具体规范。《通知》的出台，对于保证人民法院生效裁判文书及其他生效法律文书的顺畅执行，规范执行和协助执行房地产案件的工作秩序，保护执行当事人、案外人的合法权益，必将起到积极的作用。 一、《...

　　一、集资房买卖合同效力如何 　　根据《合同法》第52条的规定，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;或以合法形式掩盖非法目的;又或损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。第53条规定，合同中出现造成对方人身伤害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。 　　单位集资建房，实质上是福利分房的一种，在未房改前住...

　　【案情介绍】：2010年4月王某代理转让原属其父亲王某某的一套房产，多年后，因房价上涨，王某某反悔，称孩子代理转让房产自己不知情，代理行为无效，拒绝给购房者办理过户手续，被购房者告上法庭。法院一审昨日判决，王某及其父亲王某某限期为购房者办理过户手续。 　　【法院观点】：根据《中华人民共和国合同法》规定，行为人超越代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效...

　　如何进行房地产转让 　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他方式将其房地产转移给其他人的行为、所谓其他方式，主要包括下列行为： 　　(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人、房地产权属发生变更的; 　　(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的; 　　(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; 　　(四)以房地产...

　　标准房屋转让合同样本 　　一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。 　　二、本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。 　　三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人(共有权人)，所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。 　　四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同...

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗？如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损...

　　转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳...

签订合同：房地产买卖、交换、赠与或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人合伙成立企业法人，房地产权随之转移的，转让当事人应当在合资、合作合同中明确房地产权利转移的内容。因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的，转让当事人应当在兼并、合并合同中明确房地产权利转移的内容。 申请过户：房地产权利转让合同或者合资、合作、兼并、合并合同等法律文书生效后，房地...

我们接到许多电话咨询问到:买了按揭房，却想卖了，手续该怎样办？税费该怎样算？现详细解答如下: 　　弄清产权办了吗　　首先，购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来（即目前还是合同）。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 　　卖方手续看哪些　　卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合...