市民可通过租赁解决住房问题 　建设部称中国城市住房私有率世界数一数二 　　本报讯 建设部副部长齐骥说，据他掌握的信息，中国城市住房私有率的比例“恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前”。他援引国务院副总理曾培炎日前在全国城市住房工作会议上的话说，目前城市住房中，“住房建设和消费模式不合理，住房消费重买轻租”。 　　在昨天国新办举行的新闻发布会上，齐骥表示，全世界没有一个国家解决居民住房问题是靠自己...

置业故事：租房买房？小白领的苦乐购房心态 　有人说，“小白领”是幸福的。他们工作自由，乐于接受新思想，通常有良好的教育背景而且有父母作为坚强后盾。也有人说，“小白领”是痛苦的。从升学到就业他们一路打拼而来，纵然暂时获得了潇洒惬意的生活，却又无法回避无形的生存压力。其中，住房问题是他们心中的重石头。 　　对于大多数单身的小白领来说，买房子是他们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎...

房子空置长租客难求 按揭当房东风险重重 风险A：房子空置长租客难求 　　租房客为了住更高“性价比”的房子，经常会“跳槽”。一般情况下，自己找租客不容易，只好委托中介公司。中介费用是半个月的租金，一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间，也就是说房子得空置一个月。这样算下来，一年中实际收到的租金大约11个月。 　　风险B：房客找麻烦 　　房客如果觉得哪不满意还会不断找你。小魏对此深有体会，“马桶堵了给你打电话...

租赁物被没收，出租人可否解除租赁合同 马云跃 [案情] 2001年7月1日，某幼儿园与某公司签订协议，由某公司在其商住楼后院为原告承建幼儿园活动场所。工程完工之后，原、被告双方即于2001年11月20日签订了正式承租协议，此协议约定：租期为20年，即从2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期间乙方（本案原告）不得转租、转让，确需转租应征得甲方（本案被告）同意后方可办理等内容。协议签订后，...

　　房屋租赁是指房屋所有权人将其拥有的房屋在一定期限内的使用权让渡给使用人使用，由使用人支付租金的行为。从房屋租赁的概念可以看出，房屋租赁需符合以下几个要件：一是出租人应当是房屋的所有人;二是租赁应当有期限;三是承租人应当交纳租金。但在实践中，由于长期实行住房实物分配制度，有许多房屋虽不符合房屋租赁的要件，但已形成了事实上的租赁。表现为：一是虽有租赁协议(或房屋分配单)，但没有租赁期限。由于所有人...

出租方： 地??址： 法定代表人：?????? 承租方：地??址：法定代表人：根据《中华人民共和国经济合同法》《城市房地产管理法》及《城市公有房屋管理规定》和《山东省城市房地产交易管理条例》，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条：房屋位置所租赁房屋位于建筑面积????? 平方米，免租金面积???? 平方米。第二条：租赁期限租赁期共????年零??? 月，出租方从???? 年????月???? 日起将出租...

　　房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。 　　当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 　　出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用...

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 　　(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 　　如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 　　(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。 　　只要法律法规不禁止出租的房屋...

　　 　　 　　 　　承租方： 　　享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权;对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮;对房产经营者(房屋出租人)有监督和建议权;租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。 　　其应尽的义务有：按期交纳房租;不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途;妥善保管、爱护房屋的装修及其设备;遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 　　出租方： 　　享有按期收...

　　 　　[评析] 　　原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，且无违反法律法规强制性规定情形，故合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。双方在合同到期后，虽然没有继续签订书面租赁合同，但被告仍实际使用原告的场所，应为不定期租赁，不定期租赁期间双方的权利义务应按照原租赁合同的约定履行。对于不定期租赁，双方均有权随时向对方主张终止租赁关系，被告在今年7月1日撤离了承...