关于印发辽阳市城市房屋租赁管理办法的通知 关于印发辽阳市城市房屋租赁管理办法的通知辽宁省辽阳市人民政府
关于印发辽阳市城市房屋租赁管理办法的通知

关于印发辽阳市城市房屋租赁管理办法的通知

　　?辽市政发〔2007〕46号?

各县(市)区人民政府，市政府各部门、各直属单位：?
　　现将《辽阳市城市房屋租赁管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

?? 辽阳市人民政府?
二○○七年九月十六日?

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辽阳市城市房屋租赁管理办法

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　　 第一条 为加强我市城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章的规定，制定本办法。?
　　 第二条 在我市城市规划区范围内从事房屋租赁的，应当遵守本办法。?
　　 第三条 本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人将房屋交付承租人使用、收益，承租人按照约定以非国家定价标准支付租金的行为。?
　 　 第四条 公民、法人或者其他组织将自有房屋借与他人或者与他人合作经营、入股经营或者承租人将承租房屋转租、转借等

房屋所有权未发生变更的，应当纳入房屋租赁管理。?
　　 第五条 房屋租赁应当遵循当事人自愿、平等、互利和诚实信用、协商一致的原则。?
　　 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：?
　　（一）未依法取得房屋所有权证（或商品房预售许可证）的；?
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；?
（三） 共有房屋未取得共有人同意的；?
（四） 权属有争议的；?
（五） 属于违法建筑的；?
（六） 不符合安全标准的；?
（七） 已抵押，未经抵押权人同意的；?
　　（八） 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；?
　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。?
　　 第七条 市房产行政主管部门是房屋租赁管理工作的主管部门（以下称租赁主管部门），负责我市房屋租赁的监督管理工作。其所属的房地产交易管理机构具体负责房屋租赁的日常管理工作。?
　　公安、工商、税务等有关部门在各自职责范围内，负责房屋租赁的有关工作。?
　　 第八条 当事人进行房屋租赁的，应当签订书面租赁合同，并持租赁合同和下列材料向租赁主管部门登记备案：?
（一） 房屋所有权证书；?
（二） 当事人的合法证件；?
（三） 企业名称预先核准通知书；?
（四） 营业执照；?
　　（五） 企业申请登记变更书（场所变更的企业）。?
　　出租共有房屋，还应当提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还应当提交委托人授权出租的证明。?
　　 第九条 房屋租赁合同应当具备以下内容：?
　　（一）当事人姓名、名称及住所；?
　　（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；?
　　（三）租赁用途和期限；?
　　（四）租金及交付方式； ?
　　（五）房屋修缮责任；?
　　（六）转租的约定；?
　　（七）变更和解除合同的条件；?
　　（八）违约责任；?
　　（九）当事人约定的其他条款。?
　　房屋租赁合同的期限不得超过10年，逾期需要继续租赁的，应当在租赁期满前3个月提出要约，经出租人同意，重新签订租赁合同，到租赁主管部门办理延续租赁登记备案手续。 ?
　　 第十条 租赁期内，房屋所有权发生转移的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。?