卖房子必须提前三个月通知承租人最高人民法院《关于执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第118条规定：“出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

眼下房市新政出台后，二手房的交易量有所下降，不少买房投资者转卖为租，而个人房屋租赁该如何纳税？日前有媒体发布国家税务总局规定个人取得的房屋租金通过两种缴税方式缴纳，一种是分税种计算缴纳各种税费，另一种则是按照实际租金收入的5%征收。特别是第二种征收方式引起很多市民的关注，记者为此专门进行了咨询。 　　据了解，目前南京市仍然按照2004年11月份实施的《南京市房屋租赁管理办法》执行。例如市民出租门面房...

2009年08月20日 网文 　　房子，是人们的刚性需求。买不起，还租不起吗？不过，租房子前，以下几个问题一定要弄清，以防手里不多的钱再出什么闪失。 　　签租房协议的人，不是产权人。这个时候，一定要提高警惕，问清楚签约人与房主的关系，是代理还是转租。如果是代理关系，需要有房主委托签约人的授权委托书原件。如果是转租关系，则需要房主同意转租的书面证明文件原件。这个时候，最好再在协议里约定好，如果房主同意转...

2009年08月20日 钱江晚报 　　租房增收养老：所谓租房增收养老，即将独居有房老人安排到敬老院，将其住房出租，用租金来增加老人日常开支费用。 　　岳王路社区居民徐智琴是位孤寡老人，今年已经84岁高龄，丧偶，膝下无子女，每月有490元的抚恤金。 　　前几年，老人身体还算好，有邻居帮着，有社区居家养老服务的志愿者上门照顾，日子也就一天天过下来了。可从去年开始，老人的身体健康每况愈下，住进医院后就离不开医护...

　　11月28日,北京市通州区梨园镇铜牛厂公共租赁房项目开工,1000多套房源将于2011年竣工交付使用。这也是北京市首个由政府住房保障部门作为业主的公租房项目。 　　作为城镇住宅保障体系的重要一环,公共租赁房的发展受到社会的广泛关注。温家宝总理在2009年政府工作报告中明确提出,要加快公共租赁房的建设额。 　　公共租赁住房是各地目前解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政...

） 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同当时看起来有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租...

　　在经历了2009年的火爆之后，2010年，二手房买卖市场冷清开场，成交量较去年特别是年底大幅减少，据业内人士分析，目前，二手房买卖市场已经进入观望阶段，买卖双方开始博弈。而与此相反的是，去年平淡的租赁市场，今年反而开始热火起来，而目前预计今年租赁市场的高峰将在下个月出现。 　　　　两大需求，促热租赁市场 　　　　21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌告诉记者，年后许多打工者从老家回到青岛，重新开始工作，...

随着住宅租赁市场的迅速发展，各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议，当租赁双方发生纠纷时，一定要通过合法的途径解决，若不清楚相关的规定，可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关事宜时，应以书面合同确认为宜，以免双方因误解或其他原因而产生不必要的纠纷或损失。案例：张先生把自己名下的房改房租给李先生，签订每月1日李先生须付给张先生1500元作为当月的租金，租期从2007年1月1日至2007年12月31...

答： 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了保障承租人的装修利益，在租赁合同中应当注意几个问题： 　　1 、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。　　2 、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。　　如果发生商场改建等，需要与承租房解除合同的，不仅仅考虑违约金部分，...

房地产租赁为什么要办理登记？ 实行登记制度，一方面对房地产租赁双方的合法关系予以保障，另一方面租赁过程中双方发生的矛盾和纠纷，便于政府主管部门的调解和跟踪管理；第三，便于有关部门介入出租屋的整治，利于出租屋的综合环境改善和提高。　　如何办理租赁登记手续，有哪些具体规定？ 办理租赁登记，由当事人向出租屋所在租赁管理所申请并提交下列文件： （1）《房地产租赁许可证》； （2）房地产租赁合同...