网友咨询：我签署了一份二手房合同，还未到过户时，房主又把房子出租了，我能解除合同吗? 　　律师解答：若因为房主出租房子的原因导致您无法入住，即无法实现买卖合同的目的，则您有权要求出卖方承担违约责任，或者解除买卖合同。但你们双方买卖合同另有约定的除外。 编辑推荐： 房屋租赁违约金如何开支票 支付租房押金应注意事项 未经房东同意转租纠纷

　　网友咨询：我打算长期租赁一家店铺，租赁方说要是承租30年的话，价格会更优惠，租赁有时间限制吗? 　　律师解答：《合同法》及相关规定明确：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 延伸阅读： 房屋租赁违约金如何开支票 支付租房押金应注意事项 未经房东同意转租纠纷

　　胡女士通过中介公司求租房屋，中介公司在没有签订合同的情况下便收取胡女士中介服务费及房屋定金5000元。胡女士认为中介公司业务操作流程不规范，要求退还却遭到拒绝，于是胡女士起诉了这家中介公司。昨天，丰台法院判决支持了胡女士的诉求。 　　胡女士诉称，2009年8月，北京一家房地产经纪公司的分公司得知胡女士在求租房屋，便主动联系胡女士，带她看了一套房子。同年8月19日，分公司在没有与胡女士签订任何书面协议或合...

　　2013年北京市房屋租赁合同范本的格式是怎样的呢?本篇文章主要介绍的是2013年北京市房屋租赁合同范本的格式，2013年北京市房屋租赁合同样本，2013年北京市房屋租赁合同范本应注意事项及应该包括的内容等等，具体格式要求如下： 　　2013年北京市房屋租赁合同范本 　　合同编号：_________ 　　出租方(甲方)：_________ 　　承租方(乙方)：_________ 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等...

　　秦先生问：我提前告诉了租客我要卖房，但租客没有任何表示。20多天后，我和别人签了买卖合同，但租客说要优先购买，我一定要卖给他吗? 　　律师解答：租客已经无权优先购买此房。依照法律规定，出租人履行了告知义务后，承租人应在15日内明确表示购买，未明确表示购买的，则无权主张优先购买权。

　　【案例介绍】 　　原告李某系王某之女，王某于五十年代开始租住位于某区房管局的一处公房，原告李某与其他兄弟姐妹均在此居住长大，原告工作后搬离该房屋，此房屋一直由王某及外孙刘某居住，2001年8月王某书面申请将该房屋承租人改为外孙刘某的名字，王某去世后，刘某购买了该房屋。李某不服，将市房管局和区房管局诉至法院。 　　原告李某诉称，原告不仅经常探望母亲还承担了该房屋的租金和修缮费用直到母亲去世，后原告...

　　2011年7月中旬，在某公司工作的林某与某中介机构签订了《房屋租赁委托书》，双方约定由某中介机构代林某租赁房屋。几天后，某中介机构向林某提供了一套位于红旗街附近的一居室住房可出租的信息，当天，某中介机构派人与林某共同查验了房东杨先生出租房屋的有关手续。 　　林某对这套房子很满意，想到有中介机构的人一同查验房屋手续，应该没有什么问题，便爽快地与杨先生签订了《房屋租赁合同》。林某支付了中介机构代理费...

　　　导读：相信大部分人都知道承租人对所承租的房屋有一个优先购买权，那么如果房东未通知承租人而将房屋买给了自己的亲戚，承租人的优先购买权还可以主张吗? 　　【案情简述】 　　刘先生承租了一套门面房，该房房东在刘先生不知情的情况下将房屋出售给亲戚，新房东向刘先生收取房租时，刘先生才得知所承租的房屋已易主，刘先生找到旧房东理论，为何没有事先告知，便将房屋出售，房东称，房屋出售前已张贴通知，但刘先生表示...

　　房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿： 　　(1)将承租的房屋擅自转租; 　　(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 　　(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 　　(4)拖欠租金累积6个月以上的; 　　(5)利用承租房屋进行违法活动的; 　　(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上; 　　(7)故意破坏承租房屋的; 　　(8)法律、法规规定其它可以收回的。 ...

　　租房容易出现的纠纷有哪些 　　[事件简述] 　　宋某自1993年以来一直租赁***公司的两间楼房经营药品，1999年3月宋某经**公司同意后将该楼房转租给张某。但2000年仍是以宋某的名义与***公司签订的租赁协议，2000年8月***公司在未通知宋某与张某的情况下，以88000元(国有资产管理局评估价)将该两间楼房卖给了韩某，韩某将款付清并办理房产过户登记手续后，通知宋某、张某搬迁，但张某拒绝搬迁。2001年至2003年，宋某与***公司...