■提前退租房发生纠纷 　　承租者能否要回押金 　　徐某承租了某公司一居室楼房一套，签订了为期一年的房屋租赁承租合同。在合同中约定:徐某应向某公司支付1600元押金;合同期满后一个月内，某公司应在徐某结清承租期间使用的水、电、煤气、有线电视等费用后，将押金退还。还约定:如徐某中途解除合同，需提前一个月通知某公司，不视作违约，否则视作违约。 　　半年后，徐某向某公司申请退租，同日签终止协议...

导读：房屋租赁协议或者房屋租赁合同中基本的条款是相同的，具体的细节事项约定主要由双方当事人进行协商后添加，那么房屋租赁协议的主要条款有哪些呢?什么情况下出租人可以终止协议呢? 　　一、房屋租赁协议应具体的条款 　　(一)当事人的姓名或名称及地址; 　　(二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施; 　　(三)房屋用途(居住或商业、办公、厂房等); 　　(四)租赁期限(不得超过二十年); 　　(五)租金数额及支付的期限、...

　　 　　 　　 　　长春某物业服务公司 　　自2009年10月1日起施行的最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过)第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该解释第六条规...

　　随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。笔者试就房屋租赁合同有关问题，提出自己的观点供商榷。 　　一、 对房屋租赁合同效力认定问题 　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成...

　　冒充房主与外地客商签署租赁合同，收取房租20万元，半年后，真正房主将房子收回，租房人向警方报案。 　　 　　 　　 　　 　　在沂源经商的福建籍的吴先生于2009年7月份与杨某签订了房屋租赁合同，当时杨某称房子是他的，双方签订合同后，吴先生向杨某支付了20万元租金。 　　2010年1月，就在吴先生生意做得很红火时，一名男子找到他，称房子是他的，杨某也是租赁的。在找不到杨某的情况下，1月20日，吴先生向沂源县公安...

　　陆先生在包河区包河苑小区租房开超市，房东许大爷一度断他的水，停他的电，时不时还把店门给锁上。 　　以其人之道还治其人之身。今年4月12日房子到期，胡先生也用了同样的伎俩——锁门。一个月过去了，门还是没打开，两人依旧僵持着。 　　 　　 　　 　　 　　房东：租户锁了我的房门 　　5月19日上午，许大爷致电晨报，反映自家房门被租户锁上，一个多月了，双方怎么协调都谈不拢。“现在不是他开不开门...

　　签订超过20年租赁合同效力，在《合同法》实施以前，法律、法规并未对租赁合同的期限作以规定，有些房屋的租赁期为 30 年或更长时间。但《合同法》规定了租赁合同的最高期限为 20 年。此类合同效力如何认定呢? 　　最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种...

　　房屋租赁纠纷处理与风险防范 　　随着经济飞速发展，人民日益增长的物质需求增加，由房地产带动起来的经济过热，出现了房屋购买成本的增加。此时，房屋租赁变得空前活跃。在房屋租赁方面，由于目前法律规定过于原则性，可操作性还有待完善的空间。笔者多年从事法律工作，对房屋租赁方面有一定的了解，积累一定的实务经验，故在此执笔总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供读者共享。 　　一、必须签订书面合同。 　　...

　　 　　 　　 　　清泰律师事务所于钦杰律师：按照法律约定，房屋在出卖之前的租金归出卖人所有，过户以后归买受人所有。这套房子既然已经过户，那么你就享有了房子的物权，当然也包括收益权。所以，剩余3个月的租金应当归张先生所有。 　　■合同未约定能否直接解除? 　　读者邹女士：我看好一套二手房，和房主签订买卖合同后 ，我一直办理银行贷款手续，但是耽搁时间较长，现在房主要求我30日内取得银行批贷函，否则就解除...

　　【房屋租赁纠纷案例】钟某灵房屋租赁合同纠纷一案 　　(2001)惠中法民二终字第47号 　　广东省惠州市中级人民法院民事判决书 　　(2001)惠中法民二终字第47号 　　上诉人(原审被告)：钟某灵，男，1934年8月出生，汉族，现住惠阳市水口镇逢陵管理区大陵某村。 　　委托代理人：钟某良，系上诉人儿子。 　　被上诉人(原审原告)：庄某第，男，1981年3月16日出生，汉族，住广州市天河区某村二横路44号。身份证编号：44528181031...