1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。 　　2、出租人和承租人履行义务的情况。 　　(1)承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。 　　(2)承租人私自拆改房屋的证明材料。 　　(3)承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。 　　(4)承租人改变房屋用途的证明材料。 　　(5)承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。...

　　　　一、关于房屋租赁活动中添附物范围 　　何谓房屋租赁活动中的添附物、添附物包括哪些方面，现有法律并无明确规定。笔者认为，房屋租赁活动中的添附物至少应包括两个方面，即装修物(或称对租赁物的改善)和增设物(或称增设他物)。从建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定 “本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物...

随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，大量的城市流动人口就出现了。而这些流动人口的涌入，推动了房地产市场的高度发展，也自然地带动了城市房屋租赁业的不断增长。但是，记者在调查中发现，房屋租赁过程中出现了许多不良现象，影响着房屋租赁业的健康发展。 　　现象：搬离之时纠纷乍起 　　有一位曹先生，他因为工作变动的原因，需要搬离现在租住的房屋，而当结算各项费用时，却与房东计算出的数目有了分歧，房东也...

您好!我想问下，我租房签了半年合同，到期后，因为我有事情不能继续居住半年，经询问房主是否同意我续三个月而不签半年合同，房主同意并收下3个月房租，而且写了续约协议!但是由于剩下三个月可能找不到人顶替我继续居住，房主反悔，说3个月后若无人顶替我继续居住剩下3个月，则不退还我1个月租金!请问这样合理吗?我应该怎么解决? 深圳房产律师解答如下： 若第二次签订的协议约定的租期仍为半年，则你属于违约，应承担相...

　　(一) 租赁当事人向租赁所提交有关文件、资料;　　租赁所在收到当事人提交的文件、资料后，由办事人员即时开具《房屋租赁申请登记证件收据》。提交的文件、资料不齐全或不符合要求的不予受理，并开具《房屋租赁登记退案通知》。　　(二) 租赁所登记审查;　　是否准予登记，租赁所必须自接到租赁申请登记文件、资料之日起三个工作日内给予明确答复。1.对符合规定的给予租赁登记，并核发《房屋租赁证》;2.对不符合规定的不予...

根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案。” 　　公安部制定的《租赁房屋治安管理规定》规定： 　　“私有房屋出租的。出租人须持房屋所有权证或者其它合法证明、居民身分证、户口簿，向房屋所在地公安派出所申请登记，单位出租的，出租人须持房屋所有权证，单位信，到房屋...

　　房地产专家律师-邓香花 - 擅长办理：各类房地产、婚姻纠纷、合同纠纷、刑事辩护、交通事故、劳动争议、知识产权、公司法律顾问、海商海事、国际贸易等业务…邓香花律师是深圳著名女律师，中国政法大学研究生，是深圳市律师协会民事法律专业委员会连续三届的专家委员、深圳市女律师协会委员会委员、深圳市法学会会员、深圳市民主建国会会员。司法部注册证号：19020121006730。曾担任过《深圳商报》、《深圳法制日报》的《以...

　　据住房城乡建设部网站消息，住建部近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)，《意见》明确，建立住房租赁信息政府服务平台，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。 　　《意见》指出，搭建住房租赁信息政府服务平台，是各市县房地产管理部门职能所在，是政府引导市场的重要手段。建立政府服务平台，为租赁...

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》详细解读 　　为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 　　第一条　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 　　乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。...

　　 　　 　　 　　第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 　　第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 　　承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。 　　第四条 公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 　　第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 　　...