房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 　　有下列情形之一的房屋不得转租： 　　1、承租人拖欠租金的; 　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 　　3、预租的商品房。 　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 　　承租人擅自转租的...

1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。 　　租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。 　　2...

　　1、房屋租赁的概念 　　房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》(...

　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 　　以上规定的主要目的是为了保护房屋承租人的合法利益，同时保证出租人的租赁利益不因拆迁而遭受损失，避免租赁双方因房...

办理事项 国有土地使用权租赁办事程序 1、受理;2、审核;3、上报。 申报材料 1、申请报告; 2、项目可行性批复及其他有关批准文件; 3、建设用地规划许可证、规划条件设计通知书、审核意见书、规划定点图(原件); 4、企业法人营业执照及法人代表身份证明(个人提供身份证复印件); 5、原划拨土地《国有土地使用证》(复印件); 6、项目总平面布置图; 7、土地估价报告; ...

读者崔女士问：外孙女离婚后将户口迁到外公承租的公房中，外公过世后，又把房本改成她的名字，外公的其他子女并不知情。现在该房屋快要拆迁了，补偿款归谁？ 北京雄志律师事务所马律师答：根据北京市房屋拆迁有关法律法规，对公房承租人的补偿可以选择采用实物安置或货币补偿两种方式，但安置或补偿的对象是该公房的承租人。现外孙女是法律上的承租人，所以外孙女是拆迁安置或补偿的合法权利人，拆迁补偿应归其所有。...

　　记者调查房屋中介骗钱手段，房地产律师提醒市民注意免责条款。 　　前言 　　上周四，一市民向本报投诉佰家中介公司涉嫌用拳头强收房租。消息见报后，本报热线接到了数十起读者关于房屋中介的投诉。在这些被投诉的中介公司中，不少是手续合法， 　　规模较大的正规公司，令人不禁要问：到底是哪里出了问题?为什么跟房屋中介打交道，总会遇到麻烦?应该怎么避免? 　　房地产律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文...

　　李女士问：我属于北漂一族，听说在北京租房遇见二房东很普遍，被二房东骗租也屡见不鲜，请问我该如何防范骗租的二房东呢？ 　　北京市京华律师事务所马传贞律师解答：第一要签订正规租赁合同，建议去建委网站下载官方租赁合同进行修改，不要随便写一个合同，否则会有很多漏洞，将来有可能带来不必要的麻烦；第二要求阅读二房东和房东签订的合同。不是为了了解房东到底是多少钱出租给了二房东，最重要的是了解二房东的房屋租...

　　1.为什么要实行房地产租赁管理? 　　房地产租赁市场成为特区整体房地产市场的重要组成部分，也带来了一系列社会问题，如一部分承租人利用出租屋逃避国家计划生育管理或从事各种犯罪活动;出租人偷税漏税，随意提高租金;承租人逃租、擅自转租、故意破坏房地产等。为了解决这些问题，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地产租赁管理办公室”，同年12月制定颁发了《深圳经济特区房地产租赁管理规定》(深府[19...

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否...